房企动向:越秀地产去年售220亿 长实和黄合并重组

    1月14日，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动，万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路，开创全新的商业模式。

    过去万达商业地产创新的城市综合体模式取得巨大成功，发展规模和速度在中国遥遥领先，已经成为世界行业领袖，引来众多企业学习和竞相模仿。城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成，通过房地产销售收入现金流来投资万达广场，被称为重资产模式。万达商业地产为了长远发展，经过一年多研发，推出了一种专门设计的轻资产万达广场模式。即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。万达的轻资产模式没有任何房地产销售，彻底去房地产化，成为一种准金融投资行为。对投资者而言，除了获得现金回报外，还可享受投资资产的全部增值收益。

    轻资产模式的推出对于万达意义重大。首先，轻资产模式丰富了万达的商业模式，未来万达商业地产将轻重并举，保障长期稳定发展。其次，轻资产模式企业收入来源于租金分成，不需通过房地产销售获得现金流，可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全。三、实行轻资产模式，万达不需投一分钱，但每年获得的收益相当可观，高于行业平均水平，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产收益率。四、轻资产模式市场需求旺盛，正契合了中国经济发展以依靠内需及消费为主的新发展模式，有利于企业迅速扩大规模，提高市场占有率。

    轻资产模式的推出标志着万达商业地产已进入用企业品牌、商业资源、专业水准赚钱的阶段。据悉，万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈，上半年有望签约更多轻资产万达广场投资协议。

    保利广州市场

    四度蝉联吸金王

    南方日报讯 （记者/李广军）随着新年的到来，2014广州楼市成绩单也正式出炉。去年全年网签71600套，尽管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所缩窄。均价则从去年13278元/平上升至15017元/平方米，同比涨13%，整体呈现量跌价涨的态势。

    跌宕起伏的2014年已经过去。而最受业内及购房者关注的莫过于《2014年广州房企销售排行榜》。2014年，保利凭地产以200亿元销售金额稳居第一，再夺广州“吸金王”四连冠，而其在广东地区更是揽金高达450亿元。从市场占有率来看，保利的市场占有率从2013年的8%大幅上升至15%。

    作为房地产行业的第一梯队房企，保利地产产品多元化，仅广州地区在售项目数量便已达到26个。其旗下中高端住宅项目保利西海岸、保利东江首府、保利天悦分别以成交30亿、20亿、22亿，在广州商品住宅成交金额排行榜前十。而保利大都会、保利云禧则位列区域商用物业、豪宅物业成交销冠。

    对比前几年房企销售数据，可以发现，与2010-2013年相比，广州房企综合竞争力排名已发生巨大变化。本土中小型房企业绩下滑严重，排名不断下滑，市场份额被品牌房企蚕食，在《2014年广州房企销售金额前10强》的榜单，无一不被品牌房企所包揽，无一中小型房企身影。

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