首页 > 装修资讯 > 2014年惠州土地溢价少流拍多房企拿地保守

2014年惠州土地溢价少流拍多房企拿地保守

https://www.biud.com.cn 2015年01月16日13:51 家居装修知识网

楼市成交环境的冷暖直接影响着开发商在土地市场的争夺热情。随着去年12月城区20宗推地陆续落槌，2014年惠州市区成功交易土地30宗，成交总额达到27.92亿元。然而，全年土地交易罕见溢价，流拍频发等现象同样值得关注，业内人士分析，在当前融资渠道受阻，销售不畅的背景下，房企再生产的投入收缩，拿地趋于保守。

城区全年成交地块30宗

根据惠州市国土资源局官网土地交易信息显示，随着去年12月30日，位于城区马安镇大沥片区JD27-04地块和汝湖镇HJC-01地块相继流拍，惠州城区2014年土地市场落下帷幕。据统计，全年，惠州城区共计挂牌经营性地块48宗，顺利交易30宗，总成交金额27.92亿元。

从成交时间上分析，2014年的土地市场呈现头重脚也重的深“V”局面。在2013年全年成交趋热的背景下，去年年初推出的地块受到市场追捧，其中，2月19日，金山湖岛内JSH-A07-02-01-1地块更是经过多轮次竞价后被惠州市泰城投资发展有限公司溢价159.5%，以4.93亿元的价格拍得。

随后的市场便进入冷淡期。随着房源销售遇阻，以及银行惜贷背景下部分开发商资金捉襟见肘，土地市场并无太大波澜。市国土资源局相关负责人受访时介绍，平淡的土地市场，一方面是由于市场环境的收缩，另一方面则是由于惠州市区优质地块几乎开发殆尽，政府征地工作难度也在不断增大。

12月，城区推地20宗，除7宗以底价成功交易，其余13宗地块均遭遇流拍。这也从侧面反映了在行业资金难题未缓解，后续市场难明晰的情况下，开发商出手拿地变得谨慎，惠州房地产行业的开发热情一定程度上得到降温。

全年仅三宗地块出现溢价

2014年惠州市区土地市场的走低，除了总成交金额下滑明显之外，出让土地溢价率低，以及不断出现规模地块流拍现象同样表现明显。

南方日报记者查阅惠州市国土资源局官网土地交易板块发现，整个市区去年共计挂牌推出48宗地块，但最终成功交易地块仅30宗，18宗地块遭遇流拍，土地挂牌成交率仅达到62.5%。

在去年12月的推地浪潮中，惠城区马安大沥片区和江南大道沿线区域分别推出4宗和8宗较大规模开发地块，但随着交易截止日期陆续到来，这12宗地块全部流拍。有业内人士分析，后续市场的大环境不明朗，江南和大沥区域都属于城市开发新区，远离城市中心区，前景不明的背景下开发商不敢贸然拿地。

此外，市场的走低也带来了土地成交的低溢价率。据记者统计，全年成功交易的30宗地块起拍总价24.89亿元，但最终挂牌成交后的总价也仅为27.92亿元，总溢价率仅为9.6%。而在具体的交易地块中，仅有市火车西站开发区HCXZ-23、河南岸39号小区HNA39-5901-01和金山湖岛内JSH-A07-02-01-1三宗地块出现溢价，其余土地都为起拍价成交。

链接

2014年度地块之最

最高总价：12月24日，惠城区金山湖岛内JSH-A04-01-02-01、JSH-A04-02组团地块被广东隆生企业投资有限公司以挂牌起始价7.74亿元拿下，尽管并未产生任何溢价，但地块7.74亿元的总成交金额已经足以笑傲全年土地市场，坐享惠州市年度总价“地王”的尊荣。

最贵单价：12月15日，惠州市桥西片区QX-10-B地块（莞惠城轨西湖站综合体地块）挂牌结束，旭日中国地产以5.18亿元的挂牌底价如愿拍得。据交易信息显示，该宗商服、交通运输地块规划总占地面积20789平方米，实际用地面积29424平方米，折合地面价约24917元/平方米。

最高溢价：2月19日，惠州市泰城投资发展有限公司经过多轮次竞价争夺，以4.93亿元的高价夺得的金山湖岛内JSH-A07-02-01-1地块。据挂牌资料显示，该宗地块牌起始价1.9亿元，经过210次举牌竞价最终以4.93亿元价格出让，溢价率达159.5%，轻松成为底价拿地年份市场的最高溢价地块。