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业内人士分析:2015年是买房机会年吗?

https://www.biud.com.cn 2015年01月11日08:31 家居装修知识网  

楼市在2015年走向如何?回暖是否还会继续?房价是否会出现反弹?是否有新的刺激政策出台?开发商如何应对复杂的楼市环境?诸多猜测给2015年楼市更多的想象空间。

一线城市库存:同比增长近四成

业内人士分析,元旦期间一些城市没有延续往年的翘尾行情有多方面的原因,一方面由于年底冲量销售透支了购买力,另一方面本质上还是供求关系的问题,房企库存压力大,人们购房预期更为谨慎。

由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升,这反映开发商对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。业内人士分析,由于未来楼市库存量还较大,在当前的经济大环境下,房价暂时缺乏快速上升的动力。

社科院近日发布的房地产绿皮书指出,2014年中国住房投资投机全面退潮,商品住宅进入相对过剩,成交量萎缩,库存水平攀升,预计2015年住房市场将面临挑战。

2015普通住宅:几乎没有涨价的可能

相比往年元旦延续上年翘尾行情,2015年元旦假期多地楼市开局平淡。业内人士分析,每年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点,加之受到元旦、春节的影响,开发商的供应意愿不足。元旦楼市开盘少新盘入市纷纷推迟。

北京亚豪机构市场总监郭毅表示,1月和2月往往是一年中供应、成交的低谷期,今年的情况也不例外。尽管政策层面春风不断,元旦前最后一个工作日北京又上调公积金贷款上限至120万元,但购房客群并未出现急于入市的情况,另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期,购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在经过3个月的释放后显得后劲乏力,也造成开发商推盘动力不足。

此外,去库存的压力也让原本出现苗头的“涨价”声音被迅速盖过。在采访中,多位房地产开发商表示,去库存仍是今年的第一任务。旧有的库存还未完全消化,新盘又扎堆儿上市,有限的购买力就成了新盘争夺的目标。在这种情况下,楼价也维持了平稳的态势。

郭毅判断,如果没有进一步的利好政策拉动市场,增量购房需求的不足,将导致2014年12月楼市的高成交状况难以延续,预计2015年1、2两个月,北京楼市的成交量将回落至常态,整体的价格水平也将企稳。

2015豪宅:单价10万元供大于求

高昂的土地成本导致在可以预见的2015年里,很可能出现多个售价超10万元/平方米的顶级豪宅项目,北京最贵楼盘的头衔也很可能在将要入市的众多顶级豪宅中产生。

不过,在限购不取消的背景下,众多新豪宅是很难被市场消化掉的。数据显示,2015年豪宅市场的可售套数将会在9000-10000套左右。而2014年北京成交价格在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套,8万元以上的商品住宅则销售了230套。由此可见,仅现有的豪宅数量就够消化4-5年,明年的豪宅们无疑将面临着更激烈的竞争。

郭毅判断,高端市场成交量可能呈现出先高后低的现象。个别性价比高的高端盘也许会热销,但整体豪宅市场可能会比较疲软。

价格不会大幅升降

2015二手房:

年楼市最低谷时,二手房一度领跌,降价一成或两成的二手房房源比比皆是,楼市也随之出现一波强势回暖。并且,这种成交的复苏势头很可能在2015年得以延续。根据中原地产市场研究部的分析,从去年9月30日的贷款新政开始,到去年11月21日央行降息,都刺激了购房的积极性,一部分买房人甚至因为恐惧房价再次大幅上涨,而更加积极地看房、选房、购房。

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