一周楼市：绿地销售额首超万科 佳兆业陷”破产”传闻

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网1月10日电 新年伊始，房地产市场“好戏”不断上演。房企方面，一边是绿地销售额首超万科夺取地产行业销售“老大”，一边是知名开发商佳兆业深陷“破产重组”传言，经历去年楼市调整，房企间分化正愈发明显。土地市场上，北京诞生86亿元新总价“地王”，使“一线城市平均房价被拉高”成为业界热议话题。楼市政策本周也有新动向，北京调整公积金政策为刚需买房减负，与商贷相比，公积金贷款120万30年可少缴三十余万利息。

　　1月9日 证券日报：15家房企去年吸金6923亿 四成房企未完成销售目标

　　截至目前，15家上市房企已经公布2014年销售业绩，合计销售额为6922.74亿元，其中9家房企完成年度销售任务，但剩下的6家房企均未达标。

　　事实上，虽然已公布2014年度销售业绩的房企仅15家，占所有上市房企比重较小，但却几乎可以代表整个行业销售情况的走势。对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，预计后续公布业绩的房企完成年度任务的比例会更低。

　　从具体房企来看，恒大、万科、碧桂园等大型房企完成了年度销售任务，而富力、首创置业、瑞安房地产等中小型房企未完成年度任务，其中瑞安房地产销售目标完成率仅75%。

　　张大伟称，在楼市新常态下，房地产市场进入了调整期，以前供不应求、价格单边上涨的格局已经结束，如今房地产市场已经进入供需相对平衡，甚至开始进入了供过于求的市场格局，市场波动幅度将继续加大。

　　鉴于此，房企将很难再继续保持规模持续扩大，以万科和世茂房地产为例，开发商将越来越重视销售回款率、负债率等财务指标。同时，正如某房企高层向《证券日报》记者表示，这种新的供需格局将促使行业分化现象加剧，大型房企或许还能在白银时代找到黄金利润增长点，但中小型房企若再盲目布局，风险非常高。

　　至于2015年楼市发展前景，张大伟认为，房企对市场的看法整体偏平稳，多数房企的销售任务将制定得非常谨慎，经营策略将仍以去库存为主。

相关知识

一周楼市：绿地销售额首超万科 佳兆业陷”破产”传闻
绿地销售额首超万科 地产行业“老大”易主
一周楼市：一线城市高价地频出 中小房企营收下滑
一周楼市：部分开发商酝酿涨价 融创终止收购佳兆业
一周楼市：五月份成交量创新高 二套房贷现四成首付
一周楼市：恒大推无理由退房 融创收购佳兆业再添变数
一周楼市：央行降准利好楼市 近百城松绑公积金政策
佳兆业风波背后的楼市变数：房源被锁成高频词
一周楼市：新年开局房冷地热 京沪不取消限购
佳兆业危机：或涉深圳龙岗旧城改造