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广州楼市借“节”促销降价出货 八折可买房

https://www.biud.com.cn 2014年12月19日13:41 家居装修知识网  

  秒杀、特惠、一口价、打对折……百货商城岁末清仓的广告词,开发商用来卖房子一样合适。离2015年还有不到半个月,开发商抓紧最后的时机冲量卖楼。记者注意到,往常基本找不到的8折优惠,现在很多,部分项目甚至“亏本”卖楼。另外,记者统计发现,今年前11个月的楼市销售量已超去年。由于今年土地出让量少,不排除明年供应会减少。随着库存减少,未来楼价再大降的可能性不大。

  开发商:抓住“节日”降价出货

  开发商最爱借“节”促销。在刚刚过去的“12月12日购物节”,包括保利、绿地、碧桂园在内的诸多开发商,都祭出了降价促销的大旗。其中,广东绿地的部分项目最高直减30万元,顺德绿地国际花都总价直降两万元起。12月6日~12月12日,保利华南特举办“保利双十二”购房狂欢节,集结了保利华南23个楼盘、近万套房源参与,全线产品史无前例8.5折。

  没有节开发商自己造节。17日,万科启动“抢房节”,100套产品超底价出售,其中万科金色领域低至8折、万科城狂省近10万、水晶城省17万、佛山万科广场劲减近15万。

  眼看着节日就要到了,诸多开发商向记者表示,今年只能抓住这最后的节日卖货了。因此,几乎每个开发商都准备了丰富的节日礼物、活动,部分开发商开派新年音乐会门票。包括长信、金地、天丰国际在内的诸多开发商和项目,都预计推出特价优惠或特价房。季华路上的天丰国际之前推出过一批8字头单位,被一抢而光,开发商直言要回笼资金。记者注意到,往常打折都要找关系,而且最多拿到9.5折,但现在很多开发商主动降价,8折买房并不难。

  观察:不少项目“亏本”卖房

  与前段时间很多开发商反映在成本价卖楼不同,现在不少项目是“亏本”卖房,这一现象在镇街尤其明显。

  在罗村,一个“4”字头买地的开发商,现在“6”字头卖房。按照每平方米3000元的成本计算,该项目至少亏1000元/平方米。

  南庄一个“6字头”地王项目说开盘说了两个多月,上周六终于开了。与9月底放出的1.1~1.2万/㎡吹风价相比,开盘价当时就让我震惊了:全部8字头,不超9000元/平方米。一个购房者看到价格后和老公小声说:“再和销售讲讲价,说不定还能再便宜点。”

  在狮山,虽然产业项目多,但居住氛围并未完全形成。一个在南国桃园内,宣传至少“8”字头的项目,最终卖价是5字头、6字头。开发商感叹当地价格的确上不去,但到了松岗可以卖到7字头。同时,多个进驻狮山的开发商透露,狮山离中心城区远,聚集不起人气,项目不知道是开卖好,还是再等一段时间。现在开卖卖不出去,等得越长,面临的不确定因素和风险越大。

  “楼市好不好,看广告牌就知道。如果广告牌不玩概念说楼价,基本说明现在楼难卖”。一位从业十多年的地产人总结道。最近,驱车沿着桂丹路往禅城方向走,道路两旁的楼盘广告会让你眼花缭乱。“云山峰境4800”、“上林一品4900任选”、“桂丹颐景园30万有车有房”、“5字头住狮山中央”……价格低到简直没朋友,在往常这些地区都是6字头、8字头。

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