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新机场落地北京人固安押房坐等房价上涨

https://www.biud.com.cn 2014年12月18日09:41 家居装修知识网

固安一些开发商打出押房策略吸引投资者供图/CFP

　　导读：目前来看，固安不少楼盘已经降到了6500元左右，和此前的高点8500元相差甚远。“如果机场如期推进，固安房价会有上升的空间。”

　　随着新机场的最终获批，在南城布局的开发商终于“另一只靴子”落地了。业内预计，随着第二机场的开工，包括大兴甚至廊坊部分区域的房价都会有所上涨。但从近期看，大兴地区房价未见上涨，反而是不少北京人开车到固安押房，等的就是未来房价上涨空间。

　　大兴楼盘未见涨价

　　新机场获批之前，在通往大兴、庞各庄、固安、永清等地的公路两侧，就竖满了新航城的地产广告，有些开发商甚至直接以新航城家园这样的名字给楼盘命名。目前，包括保利、龙湖、远洋、万科、鸿坤等地产企业都已经布局大兴区——大批在北京拿不到地的公司，则在廊坊环机场区域拿地。

　　新机场落地的消息发布后，有消息称大兴等区域开发商“开香槟”庆贺，北京青年报记者向部分大兴项目售楼处询问了解到，开发商热情有所提高，但远未到“开香槟”的时候。

　　“因为机场规划的原因，在目前的机场核心区域，可售的项目不多，目前大多数项目都是周边，所以不至于马上提价。而且机场的消息大家都有预期，不是突然的利好。”一家大兴开发商表示，他们目前的策略仍然是维持原来价格跑量，提高周转速度，趁着行情回暖多回笼资金。

　　义和庄、生物医药基地、天宫院是地铁4号线大兴线的最后三站，组成了天宫院商圈，由于距离新机场距离最近，无论住宅，还是商业项目都把新机场的建设作为卖点。北青报记者了解到，四号线最后一站是天宫院，在售楼盘大约为2.1万/平方米，基本没有调价。有个别项目售价2.2万/平方米，但能够打9.2折，所以依然和半年前一个价钱。

　　固安楼市受益大于大兴

　　新机场定址永定河北岸，距天安门广场直线距离约46公里，距廊坊市中心直线距离约26公里。从区位上看，给河北带来的利好似乎更大。尤其是和机场一河之隔的固安可能受推动最大。目前，在固安有项目的公司中，最大的开发商是华夏幸福基业。此外，包括宏强地产等固安当地开发商项目也将直接受益。

　　“2014年固安楼市不太景气，有两个原因，第一是全市场的低迷，造成北京购房人减少。第二是大开发商为了维持业绩，大批量降价，让整个固安的房子都卖不上价。”固安一家开发商告诉北青报记者，随着机场规划最终获批，固安中小开发商终于看到了一点希望。目前来看，固安不少楼盘已经降到了6500元左右，一些中小开发商的楼盘甚至单价5000多元，和此前的高点8500元相差甚远。“如果机场如期推进，固安房价会有上升的空间。”

　　北京人固安押房坐等房价上涨

　　从天宫院出发，大约开车半个小时能够到达固安，而固安房价不过天宫院的三分之一。“现在一些开发商为了加快销售，打出了押房的策略，就是购房人不需要交全款，只需要付10万元首付，就可以拿下一套房，如果两年之内房价上涨，开发商的代理人可以帮忙把房子按照新房再卖一遍，上涨的收益归押房的人。”这几天机场利好获批，不少北京人开车到固安押房，等的就是未来房价上涨空间。

　　但中原地产市场总监张大伟认为，早在今年5月《北京新机场项目环境影响报告书》披露时，新机场选址已经公布，周边地区楼市就已提前透支利好因素，未来仍应注意避免过于投机性的房地产投资。张大伟表示，不光是在5月份，在几年前新机场传闻出来的时候，这些区域就一直在炒作这些事，所以利好早就透支了。文/本报记者范辉