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广州楼市库存再创新高 “偷步卖楼”现象增多

https://www.biud.com.cn 2014年12月12日10:11 家居装修知识网  

  网易房产数据中心监测“阳光家缘”的统计数据显示,11月广州住宅、商铺、写字楼及车位库存再度创出有纪录以来月度历史新高。其中,住宅未售套数为 146190套,未售面积为19307999平方米;写字楼未售套数为42301套,未售面积为5952913平方米。据悉,如此巨大的库存量为2010年1月以来的历史新高。

  面对高库存的压力,房企“年关难过”,年底楼市的促销战已悄然而至。记者近段时间踩盘所见,新开盘且热销的项目基本都在价格上“惊喜不断”,譬如上周末开盘的科城山庄三期峻森园,该盘此前的对外吹风价高达1.8万元/m2,可实际开盘均价仅1.6万元/m2,部分楼栋的均价更是低至1.5万元/m2,相当于是以8.5折优惠发售。须知道,此盘所在地理位置为萝岗中心片区,其上一期产品的均价曾高达1.8万元/m2,部分高楼层、靓朝向单位的单价甚至迫近2万元/m2。这次降价发售,尽管引来不少买家捧场,但推出的200套货也未能“日光”。

  比起买家淡定入市的心态,房企基于对资金回笼的强烈渴望,不但迫使其在价格上加大让利幅度,眼下“偷步”卖楼的现象亦有所增多,而且多是供应量较大的外围板块。譬如南沙某新盘工地目前仍是一片大坑,却已在近期举办了“内部认购”,虽对外称此活动仅面向VIP客户,但这种做法已属违规。另外,黄埔区也有两个由知名房企开发的项目,最近以“内部客户专场”之名,在没有获得预售证的情况下,开始收取买家一至三成的房款作为定金。而两个楼盘的销售人员均表示,目前仍未确定正式开盘时间,但首批产品已被“内部客户基本消化完了”。

  对此,有业内人士表示,随着越来越多楼盘加入促销阵营,年底楼市特别适合自住型买家出手,但对于投资型买家而言,由于促销楼盘大多集中在供应量较大的片区,无论是从租金回报还是物业升值潜力来看,都不如在市中心二手楼市淘笋盘更高。此外,业内人士还提醒买家要谨慎对待“偷步”卖楼的项目,“可能捡到便宜,但暗藏的风险更高。姑且不论房企会否卷款走佬,倘若隔壁楼盘以实惠的价格开售,而你的钱却已被发展商套牢了,解约还得赔上违约金,得不偿失啊。”

  (王雯倩)

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