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广州楼市库存再创新高 房企跑量“压力山大”

https://www.biud.com.cn 2014年09月26日16:26 家居装修知识网  

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  □本版撰文 信息时报记者 张金娜 本版摄影 信息时报记者 罗莎琳

  今年金九银十广州楼市开局不太乐观。据网易房产数据中心显示,9月1日~14日广州全市成交1792套,同比去年的3060套下降41.4%。此外,目前广州楼市库存量已创新高,新房可售货量史上首次突破14万套。不少业内人士表示,肩负巨大业绩任务的房企,绝不会放过“银十”这个节点,将会在国庆黄金周前后进行冲刺,今年国庆或是买家抄底的好时机。

  价格

  或进一步走低 降价盘范围扩大

  今年上半年广州楼市表现黯淡,本以为进入下半年,楼市情况或会有明显好转,但开发商的期望落空了。从阳光家缘网公布的数据来看,7~8月广州楼市成交情况极不乐观。业界认为,今年十一黄金周期间广州楼市成交仍将进一步走低。

  上半年成交呈萎缩态势

  早前某网站发布对阳光家缘网监控数据显示,上半年广州全市十一区一手住宅均价为14978元/平方米,同比去年的13723元/平方米上涨9.1%;成交面积382.87万平方米,同比去年的550.75万平方米减少了30.4%;网签成交套数为33020套,同比减少31%。

  具体来看,从1月开始,全国楼市逐步降温,广州当月成交量环比出现超过一成的跌幅,同比更是锐减近五成。进入2月,受春节假期影响,成交量继续向下,包括广州在内的不少城市开始出现降价促销现象。3月虽然成交量有所回升,但与传统的“阳春三月”相比仍有不小差距。

  随着降价浪潮扩大,番禺一些豪宅楼盘也加入了降价行列,4月成交均价有所回落,成交套数上升。随后,在五一假期的带动下,加上一些开发商为了快速回笼资金,加大了促销的力度,在一定程度上促进了5~6月广州楼市的成交,但与去年同期相比仍呈现萎缩的态势。

  国庆前后或是抄底时机

  记者对照阳光家缘网公布的数据,7~8月广州成交量价下跌明显,其中7月、8月的成交量从6月的74万平方米下跌到50多万平方米,价格也从6月的17047元/平方米下跌至15000多元/平方米。另据易房产对阳光家缘网数据监控显示,“金九”前半月广州全市成交1792套,同比去年的3060套下降41.4%;均价14679元/平方米,同比去年的13047元/平方米上涨12.5%。

  业内人士表示,今年十一黄金周广州楼市的人气、成交量会比中秋小黄金周旺一些,由于销售压力大,开发商出货意愿强,促销幅度也会加大。方圆地产首席分析师邓浩志表示,对于买家来说,国庆前后确实是一个不错的抄底时机。因为今年货量充足,新增供应也多,很多项目都将有较大的促销优惠,所以预计成交会比7~8月份持续回暖,但价格可能会进一步走低。

  业内资深专家韩世同也表示,国庆前后算是一个阶段性的抄底时机,除非有高端产品成交增多拉动整体均价,否则在价格方面仍是下降趋势,如今开发商只能以价换量促进成交,降价幅度不会太大,但降价楼盘的范围会扩大,不仅仅局限在郊区盘以及中心区个别楼盘。

  货量

  新货剧增 楼盘库存压力山大

  从广州房管局公布的新批预售来看,8月下旬以来数量明显增多,最近四周的新批预售量已超1万套,明显高于平时的周水平。经纬行研究中心数据监控显示,9月20日~10月7日,广州将有约37个住宅楼盘推出7030套住宅新货,较今年五一期间大约增加25%。十一期间,外围区域仍是市场的绝对供应主力,仅增城及南沙的新货量就达3300多套,占总供应量的47%;中心六区供应量因黄埔并区有较大幅度的上升,占整体供应量38%。

  上市新货以刚需为主

  国庆黄金周期间上市新货以刚需产品为主力,集中为70~120平方米的二至三房。中心区仍是改善型产品的集中供应区,单价15000元/平方米以下的刚需新货占整体供应68%,货量近5000套;30000元/平方米以上的高端住宅新货近800套。十一期间,广州将有12个全新项目入市,库存量庞大的南沙是全新楼盘最集中的区域,共有4个全新盘上市。

  另据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示,9月20日,广州新房可售货量史上首次突破14万套,未售套数为141990套。8月中旬以来,广州新房可售货量跃上新台阶,每天新房可售货量稳定在13万套以上。可售货量在金九银十再创历史新高。在巨量库存压力下,预计促销走量仍是主调。

  据网易房产数据中心监测阳光家缘网最新统计数据显示,9月21日,广州新房可售货量最多的区域是番禺和花都,均超过2万套,分别为25911套和21799套;而广州新房可售货量最少的区域是越秀、荔湾和海珠,均低于6000套,其中越秀仅有3079套。

  国庆前后将加码推量

  不少业内人士表示,国庆前后开发商加码推量,加上本身的库存压力,在此关头,开发商需要积极走货。楼市既有更多的新品新货,又会有比较合适的价格。经纬行研究中心研究总监瞿中奇表示,目前市场库存消化的速度慢于供应增加的速度,库存量持续增加,使开发商去化压力不减,金九银十可能继续以价换量。

  克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰表示,今年国庆期间新增货量和库存都比较大。作为刚需买家来说,可根据自己的资金实力和购房需求多看多选择。而对投资客来说,若要投资公寓就不需要着急,因为目前广州公寓产品数量丰富,新增的公寓产品也会越来越多。若要投资商业性质的产品,写字楼产品值得投资,因为目前货量相对比较稀缺,且投资回报率比公寓略高一些。从区域来看,供应压力越大的区域越适合抄底,比如南沙、番禺住宅产品供应量大,萝岗板块公寓产品供应量大,这些区域降价的幅度也会更大一些。

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