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京写字楼市场回暖热销成为主旋律

https://www.biud.com.cn 2014年11月27日16:56 家居装修知识网

沉寂半年的北京楼市回暖迹象初露，特别是核心区域的写字楼市场更是“大单频出”。

据记者了解，位于望京CBD的保利国际广场近日与某知名卫视达成协议，整售该项目最后一栋写字楼。今年上半年，保利国际广场写字楼均价已达到65000元/㎡，此次若整售成功，该单的交易额不下5个亿。

无独有偶，距离保利国际广场100米左右的绿地中心，在拿地之处就与韩国浦项集团达成协议，定制开发浦项办公中心。2013年阿里巴巴更是斥资16亿元整购绿地中心T3写字楼，一度成为北京写字楼市场上引人注目的年购大单。记者现场走访，目前绿地中心写字楼已经基本售罄，在售时写字楼均价维持在75000元/平米的上下，可谓望京区域单价最高的写字楼产品。

京写字楼市场

11月9日，望京写字楼市场再次迎来重磅消息。座落在微软大厦对面的5A写字楼——望京国际中心半价入市。一时间业内哗然，引发强烈关注。选房活动还没开始，售楼处已挤满前来排号选房的客户，人气火爆。每一个销售代表几乎都同时带3到4组客户，粗略统计，意向认购客户达210余人。开盘不足一个小时，C区美食街、一层商铺销售，金额已近累计2.7亿元，在接下来的半小时中，客户认购十分踊跃，40余席办公空间及临街商铺销售一空，开盘当日即售罄，劲销达3.5亿元。

望京写字楼

据记者侧面了解，超高性价比是望京国际中心热销至关重要的原因。今年上半年望京CBD核心写字楼均价已经达到60000元/㎡-75000元/㎡，而且随着保利国际广场和绿地中心的整购售罄，区域内已经出现无盘可售的局面。望京国际中心以均价50000元/平米价格入市，显然已经给了客户很大优惠。而该项目5.1米的层高远远高出现在市面上3.1米的写字楼层高，“买一层送一层”成为项目又一高性价比的真实写照。

自2009年望京被规划为北京升级版国际商务中心，就成为地产大鳄和世界500强企业争相进驻的要地。据不完全统计，目前望京CBD进驻世界500强总部已达16家，惠普总部办公中心也将于2016年落成，并进驻。目前望京CBD现已形成电子信息、互联网应用、生物技术、新能源开发为主的产业链，辐射和带动相关企业达上万家，大大拉动区域内写字楼自用市场。

2014年第一季度望京区域办公楼空置率为2%，同期北京写字楼空置率为3.4%，写字楼供需矛盾紧张，很多企业都处于无房可租的尴尬境地。

于此同时，最新出炉的《2014年上半年中国房地产投资回报率调查》似乎有意给冬天的写字楼市场带来更多暖意。“上半年一线城市住宅投资回报率平均值为2.0%，这一回报率不仅比不上银行存款利率，甚至低于CPI涨幅。与之相反，今年上半年的商业地产投资回报率在8%—10%左右。”投资回报率是住宅的近4倍，北京商业地产的投资机会乍现，热点地区写字楼价格上涨趋势无法改变。

记者又走访了位于王府井大街的利生大厦客户络绎不绝，据现场销售员反应，每天平均到访客户达到50余组，很多时候中午饭都来不及吃。一位刚刚认购完2套写字楼的王先生激动的说“我现在就在对面的东方广场办公，看着租金噌噌的涨，心里真是干着急。如果不是利生大厦开盘，我就得搬了。现在我用5年的租金就买了套写字楼，以后再也不用担心租金了。”王府井大街作为“中国商业第一街”，已有10余年未有任何商业项目出售。因为丰厚的租金回报，现在的写字楼大多被开发商自持。利生大厦作为王府井大街唯一散售写字楼，开盘就备受热捧也在情理之中。

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