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望京国际中心写字楼“半价”入市 引领市场大势

https://www.biud.com.cn 2014年06月20日15:41 家居装修知识网  

搜房网讯 北京盛夏天气“入伏”,望京等区域的商办写字楼市场逆势上行。多家机构报告显示,受“央五条”及“降准”的利好影响,北京部分重点区域写字楼成交活跃,市场回暖迹象显露。以望京CBD为例,近期入市的“望京国际中心”一经推出,就以“2.4万/平米”撬动市场,这个价格相当于区域市场均价的4折,成为投资抄底的“香饽饽”。

望京国际中心写字楼

望京国际中心写字楼

业内观点认为,当前住宅市场正处于阶段性调整阶段,将在未来逐步走出低谷。但是投资者不能用住宅市场的预期来判断商业市场,北京中高端商办市场一直处于供不应求的状态。现在抄底入场时机非常合适,待到市场回暖后,不论是售价还是租价水平都将企稳回升,此时出手的投资者将获得丰厚回报。

市场探底 商办写字楼逆势上行

当前,对于房地产未来走势,舆论出现了“唱多”和“唱空”两派分歧。华远集团董事长任志强曾成功预言了“2013年初大涨”等行情,目前他力驳“唱空”言论,力挺楼市。

任志强曾公开表示,目前一些市场传闻太不可信,所谓“房价腰斩”、“断崖式下跌”纯属无稽之谈。他认为,在宏观经济下行的大背景下,我国的房地产行业肯定会一并下行,但紧接着会迎来强力的回调。“我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,有能力或有需求的购房者该买就买,不必挑时间。”

同时,业内普遍认为,商办写字楼市场有其独特性,和住宅市场“不是同一大脑思考”。虽然商品住宅市场在逐渐探底,北京的商办写字楼市场仍然表现出“弱市”之中的强劲爆发力。不久之前,潘石屹高调宣布将提高望京SOHO的租金,正是依托于望京写字楼市场的持续上涨态势。

权威机构数据显示,2014年一季度北京市写字楼价格环比上涨1.0%,这是自2009年第二季度以来连续第19季度环比上涨,累计增幅达111%。市场分析人士认为,住宅市场和商办市场出现“涨跌互现”的局面,导致住宅市场的大量购买力正在加入进入商办市场,类似望京国际中心这样高性价比的项目,对于市场购买力有强大的吸附力。该项目负责人表示,望京国际中心地处望京CBD核心区,眼下望京CBD已无土地放量,现在买入就等于抢到最后一块“蛋糕”,除去每年的租金回报,固定的物业增值就非常可观,这也正是其他项目无法比拟的先天利好,所谓“地段、地段、还是地段” 。

半价入市 竞品项目“压力大”

市场数据显示,作为北京中高端商办市场的供应重点板块,望京CBD区域近期将迎来多个优质写字楼项目进入销售市场。其中,位于望京CBD核心区域的望京国际中心,成为“一枝独秀”的高性价比项目,备受市场关注。

记者了解到,望京国际中心项目正在积极筹备、择机入市,目前正在蓄客排号阶段。从售楼处反馈的信息来看,这个项目的市场反映热烈,来电量、来访量以及意向客户等数据指标都表现出色。

“这样的市场表现在意料之中,因为我们的产品质高价优,是目前市场上难觅的超高性价比产品”,望京国际中心项目负责人认为,项目近期拟以4.8万元/平米的价格“半价入市”,由于项目产品拥有5.1米层高,业主可以做两层空间,“买一层、送一层”,实际得房率高达200%。

“半价入市”,使得该项目的实际成交价格仅为2.4万/平米,创下了近4年来望京市场从未出现过的价格“奇迹”。据悉,目前望京写字楼价格多在6-7.5万/平米,大部分项目看涨未来走势,推盘力度不大,但是销售市场需求旺盛,因此市场上供需矛盾突出。望京国际中心的此时“半价入市”,让业界和市场惊呼“投资机会点乍现”,也让竞品项目倍感压力。

此外,望京国际中心所打造的5A甲级写字楼产品,即使在寸土寸金的望京商务区也属难得。项目无论是从价格、地段、品质各方面而言,都是真正的价值洼地,投资即享升值红利。

业内“看多” 切记盲目“杀跌”

业内分析人士,眼下正是为财富保值增值的重要时机,投资者不要盲目“杀跌”,房价不可能出现“腰斩”等极端行情。同时,由于望京区域的商务市场的加速供应,望京国际中心“半价入市”等优质项目的促动,这个板块的抄底“窗口期”已经开启。

从周期波动来看,写字楼市场租金水平将继续攀高。据仲量联行发布2014年第一季度北京房地产市场报告显示,2014年第一季度北京甲级办公楼市场租金水平,已经连续第二个季度呈上涨态势,渐有摆脱2013年颓势的苗头。同时,全市甲级办公楼整体租金水平环比增长0.7%。租金的稳步上涨,刺激部分有实力的企业主“租改购”。

机构分析师认为,随着央五条的出台、以及降准预期的高涨,不受政策限制的商办市场的抄底时机已经显现。对于中小投资者,在正常投资周期内就能收获丰厚租金回报,切记盲目“杀跌”,错过“窗口期”。

除了中小投资者加速进场之外,不少行业级别的买家和租户也看好商办市场的后市。据仲量联行的最新询盘结果,眼下大部分来自金融和保险行业的企业、现金充裕的理财机构、IT和高科技行业都对甲级办公楼表现出旺盛的需求,写字楼租赁市场升温。这显示出投资者对北京办公楼投资市场的信心和兴趣。

“现在正处于市场合理的低价区间,当市场经过一段调整之后,不论是售价、还是租金水平,都必将继续上行。那么此时出手的投资者将获得丰厚的回报。”望京国际中心的项目负责人认为。



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