4S店一夜被拆，属于“自拆自家土地上房屋”

  今年11月初，据相关媒体报道，无锡市高力汽博城发生了一件蹊跷事，一家属于无锡商业大厦集团东方汽车有限公司的4S店一夜之间被夷为平地，损失惨重。昨天，记者联系到高力汽博城的相关负责人，询问这起拆房事件的起因及后续补偿。高力汽博城相关负责人表示，这次拆迁是公司二次规划建设的需要，是公司的纯商业行为，也属于无奈之举。如果东方汽车有限公司，愿意坐下来重新谈判相关补偿，或者通过司法途径解决此事，高力汽博城方面都很欢迎。 

  拆房是企业二次规划改建需要

  昨天，记者找到高力汽博城相关负责人，询问上周发生在无锡的这次强拆事件时，该负责人显得十分谨慎，他承认确实汽博城在一夜之间将这家马自达4S店拆除，但是企业的商业行为，是为了企业对于该地块的二次规划建设的需要。这一举动是完全按照双方当初的合同办事，绝对没有违法违规。

  该负责人告诉记者，多年前高力汽博城拿下惠山地块堰桥地区这块地大约600多亩的使用权，但是由于当时地点较偏僻，商业开发相对迟缓，有300多亩地拟二期开发。2004年左右，多家汽车销售企业找到高力汽博城公司，希望能在这块土地上建4S店卖汽车。而高力公司也有这方面的商业想法，于是高力公司统一把该地块用来打造一片汽车销售专区，先后有18家店面进驻，东方汽车有限公司的4S店在2008年签定租约入驻高力汽博城，双方的合作一直都还比较愉快。

  但堰桥地区发展迅速，特别是地铁一号线的开通，政府多次要求进行环境整治，而高力公司也一直在筹划该地块的二次开发，2012年起高力公司就聘请美国某知名设计公司，对该地块的二次开发做出设计，并请北京和上海的两家设计公司对美国公司的设计做出了调整，并上报政府审批。9月15日，高力汽博城方面就开始跟每一家4S店进行解约洽谈。因为双方事先有共同规定，东方汽车有限公司这家马自达4S店对于解除合同无分歧，并同意高力汽博城方面进行成本审计。今年9月27日高力正式发出解除合同函。但9月29日4S店方面单方反悔，要求高力汽博城按政府拆迁标准对4S店进行补偿，双方谈崩，严重影响了高力公司方面的规划建设进度。高力方面无奈，才在上周周末，对该4S店的房屋进行拆除。

  4S店早已人去楼空损失不大

  11月8日媒体相关报道中，东方汽车有限公司这家马自达4S店，在本次拆迁中损失巨大，据说有2000多万。但是高力汽博城方面表示，他们只是拆除了房屋，对于该店的其它财产，都是予以保护的，而房屋的产权合同约定本就是高力所有，不可能有几千万损失。高力汽博城负责人告诉记者，这家马自达4S店早在一年多前就不再营业了，4S店内本应有的修理车间，对方也早已搬迁一空。高力汽博城对该4S店都留存了相关影像资料，不可能骗人。“这家4S店可能早就知道我们要重新规划，想在拆迁补偿上跟我们做文章。店一年多前就关了，但是就是把房子空在这。”该负责人告诉记者。而媒体相关报道中提到的，在拆迁当晚，有28辆轿车失踪后又全部找到。高力汽博城的负责人表示，这些轿车都可以作为该4S店早已不再经营的证据。因为该房屋内的这些轿车，有22辆是现代轿车，根本不是合同中明确的马自达汽车，已经构成严重违约，估计就是把这个废弃的4S店当做临时仓库，为了占地方罢了。

  而对于双方的协议补偿，高力汽博城方面表示自己已经很优厚了，6年租赁土地，每家4S店收取的费用，大约为100万左右，而这次二次规划企业拆迁，也给予了对方补偿，每家在500万左右，相当于土地白给对方用了6年，还要倒贴几百万，作为企业内部商业拆迁，这个待遇已经很优厚了，企业不可能按照政府拆迁补偿来补偿商户。

  法律本质是“自拆自家土地上房屋”

  本次拆房，是无奈之举，但高力相关负责人表示，此举完全符合双方6年前签署的合同，法律本质是“自拆自家土地上房屋”，所以根本不存在违法违规的问题。该负责人给记者出示了2008年双方签订的土地使用权租赁合同，以及后来东方汽车公司办理的规划许可证附件。记者看到，土地使用权租赁合同上面第十一条“特殊约定”中第三款明确规定，在乙方(东方汽车有限公司)租赁期内，如因甲方对地块重新规划，且得到政府批准对4S店拆除，乙方必须服从规划，甲方以经会计师事务所审计的4S店建筑以及安装费审计额为依据，根据二十年折旧补偿。“我们当初签订这个租赁合同，考虑到未来的二次规划，所以白纸黑字有明文规定，他们现在阻挠我正常规划拆迁，明显是他们违约在先。”高力负责人告诉记者。再有，在这个合同中第三条第四款也有明确约定，乙方建筑须取得政府相关批准手续，办理规划、建设手续等，并归属于高力汽博城。东方汽车有限公司这家4S店的规划许可证，建设单位是“无锡高力汽车博览城有限公司”。换句话说，这块地上的这栋房屋，其实是“无锡高力汽车博览城有限公司”建设的，在法律上东方汽车有限公司是房屋建设的出资人和使用人。

  对此，江苏三法律师事务所张律师告诉记者，目前我国的《物权法》142条规定，有一个“房随地走”的原则，土地使用者对于土地上的房屋有处置权。按照高力汽博城与东方汽车有限公司签署的合同，其实这个房屋如果办理相关产权证明，那么产权归属一定是高力汽博城，也就是说4S店的房屋属于高力汽博城。所以这次拆房，本质是“自拆自家土地上房屋”，不存在违规违法的问题。如果双方对补偿存在分歧，可以通过协商或者司法途径解决。而高力汽博城方面也表示，如果对方愿意在合同基础上协商补偿，他们非常欢迎。

  4S店不满被拆称要“依法追究”

  昨天，记者也采访了东方汽车有限公司的相关负责人徐总，徐总表示对于自己的4S店被强拆一事，公司损失巨大，非常不满，而且一周来尚未收到来自高力汽博城方面的任何说法。但徐总表示，他们对于高力汽博城的规划调整拆迁说法，并不能认可，补偿问题暂时无从谈起，而对于房屋被拆一事会“依法追究”。现在这个事已经走上司法途径，他们期待一个好的结果。

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