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独家解读：房贷新政出台，置业有何契机？

https://www.biud.com.cn 2014年10月22日10:02 家居装修知识网

9月30日，中国人民银行与银监会联合下发通知：宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款买房将实行首套房贷政策，贷款首付最低三成，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

新政消息一出，随即引发市场关注，各种声音纷至沓来，甚至被认为是新一轮针对房地产市场的最大利好政策！那么，新房贷政策的出台是否意味着置业良机的到来？新政对于整个北京楼市以及高端别墅市场又影响几何？为此，有业内人士分析称，就目前市场格局而言，刚需盘或许还存在一定的降价可能，但如果选择购买高端别墅项目，新政的到来对广大购房者而言，将是个抄底的好时机。

改善型人群成为新政首批受益者,别墅市场暖风扑面

2014年以来，楼市一直处于深度调整期，然而进入“金九银十”，市场气氛发生了明显改观，外加上月末央行出台的房贷新政更是唤起楼市新活力。可以说，政府此次关于房贷政策的调整，以及由此释放出的救市信号，让一些敏感的购房者开始选择出手，之前一段时间低迷的成交量，在国庆黄金周以来已经有所改善。

9•30新政主要针对二次置业，所以对于改善型需求人群而言，新政影响尤为深远。地产机构预测，该政策将会使得改善型客户全面回归，对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意向购房人群。新政的实际影响，甚至不亚于全国松绑限购对市场的影响，让成交量触底反弹可期。这一直接针对改善性购房需求的重大利好政策，在“十一”传统黄金周期间便立刻生效，直接触动了持续回暖的高端市场，令别墅市场迎来新的契机，市场整体热度也有了明显提升。

这一点，在高端住宅聚集的奥北区域，得到了最显著的体现。奥北别墅区因其占据的城市稀缺地段以及区域整体的低密居住氛围，从而使得奥北板块成为新政后乃至整个金九银十期间京城最受关注的热点区域之一。曾经借助北京奥运会之势崛起的奥北别墅区，在今天乃至未来的发展动力依然强劲。种种优势，让奥北区域在整个京城楼市中异常抢眼，在此期间电访人数都明显增多，区域内项目逐渐呈现出供需两旺的行情。

全别墅区价值愈发凸显,最具潜能豪宅何家当选？

稀缺的，总是弥足珍贵——这条颠覆不破的市场法则用在京城楼市上依然确凿！

在京城中轴线上，有一处墅区，于环境，千年温榆河环抱逶迤，为森林公园林海浩瀚；于规划，0.5绝佳超低容积率，让如此低密负氧之湿地森林居住景观得以呈现；而五横四纵三轨道的便捷交通，30分钟快速抵达首都国际机场的区位，又无缝接驳国际脉动，让其成为奥北别墅区当之无愧的财富领袖置业佳选。种种优势，让这处墅居在整个奥北区域中异常抢眼。

作为奥北区域内最受认可的高端豪宅，也是占据最优质的温榆河资源的这处高端项目——北辰•红橡墅，正因其一以贯之的增值、保值性，直接印证了这股楼市暖风的拂面。