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悦小南浅析央行新政下的中国房地产市场

https://www.biud.com.cn 2014年10月13日10:07 家居装修知识网

新政来袭

十一期间，有一条地产新政伴随着长假一起来临，在房地产人和社会各界引起了不小的反响。

央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

新政解读

通知中明确的符合首套房标准的条件还包括，拥有1套住房，并已结清相应购房贷款的家庭，而对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

另外，首套房贷款最低首付款比例为30％，通知中贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行金融机构根据风险情况自主确定。

新政背景

这次央行册第放开房地产贷款的尺度，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的，更具中原地产研究中心统计数据显示，9月前28天54个主要城市合计住宅签约18.80万套，环比8月基本持平，仅轻微上涨，“金九”楼市成色不足。

新政意义

选择在国庆假期前一天来公布，央行此次的救市意图明显，通过放松首套房认定标准、增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放等方式，支持满足合理住房需求，发出稳定地产市场预期的明确信号。

从宏观经济的发展来看，房地产是经济拉动的重要手段，而当前经济下滑压力很重的重要来源之一，就在于房地产投资持续下降。因此，政府在第四季度调整房贷政策，通过引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转升，进而成为拉动整个经济增长的引擎。

新政促使新买房契机

资深经济学者马光远放言，“一旦救市政策丧心病狂，你就必须同样丧心病狂的下决心买房”，

此次超强房地产救市政策的出台，意味着热点城市的房子开始看了。一线城市，因为真实需求存在，在降低购房成本之后，会立即出现买盘，所以，国庆期间去看房是一个好的选择。

北上广深等热点城市、大城市、未来人口流入城市，需求仍然是存在的，库存是可以消化的，很显然，现在是个极其合适的时刻。

而作为京城改善型住宅的标杆，责任国企方兴地产旗下金茂品牌，在全国享有盛誉，而择址亦庄的亦庄•金茂悦以其得天独厚的区域优势和新悦承府的产品价值，成为新政下的炙手楼盘。明星产品，历史性政策背景，你真不该错过这个难得的机会。

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