圈内人：商业地产需升级改造 房产税或无作用
商业地产的发展有起色 关键是升级、改造
商业地产相较之前有了明显的起色，尤其是保险资金的进入，预估是2000－3000亿元，但是我们对商业地产的后续发展应该保持理性的态度，国家出台的宏观调控政策对住宅市场的打压，这是商业地产发展的一个契机，效果还有待观察，以后的发展还是要看政策的力度和持续的时间。
在住宅市场遭遇严厉调控的当下，住宅市场被挤出的资金约有5000亿之巨，其中必然有部分资金会选择进入商业地产，在住宅市场资金杠杆效应失去的时候，商业地产项目的吸引力就凸现出来，但住宅市场一旦调控放松，因为商业地产较差的流动性（二手交易高额的税费）以及住宅市场较高的杠杆（商业只能贷款5成），该部分资金仍然会选择回流住宅市场。
目前商业地产在总量是饱和的，但是各地在商业地产发展上还是投入了大量的资金，现在商业地产面临的是升级、改造，随着二三线城市的城市框架的扩大、生活水平的提高，商业地产的发展契机已经到来，但是还需谨慎面对后市的发展。
反对出台房产保有税
继4月8日传闻可能征收房产保有税，上海市住房保障和房屋管理局在其官方网站澄清以来，这几日，关于上海正紧锣密鼓讨论制订上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法的传言甚嚣尘上，并说细则最快将在本月公布。
我坚决反对出台出台房产税、物业税。出台房产保有税的根本目的是降房价，但这恰是我认为达不到的，在目前风声鹤唳的调控环境之中，即便房产保有税出台会引来市场较大的反响，也无非是因为累加的政策效应，如果剔除之前的一系列政策，但就房产保有税而言，对高涨的房价并不会有什么明显作用。
2007年，根据《福布斯》出炉的“全球税负痛苦指数排行榜”，中国继续是亚洲经济体中税务最重的国家，全球排名第三，税负痛苦指数是一百五十二。第一和第二分别是法国和比利时，税负痛苦指数是一百六十六点八和一百五十六点四。
我认为最好的做法是不要为地方政府开任何收费的口子。一旦开征，原本是挥向少数人的棒子，难免有一天不会砸在所有人的身上，之前的燃油税改革就是鲜明的例子。
未来楼市或现拐点 “卡需求”是错误的
我认为调控楼市的办法在于加大供给力度，并真正下决心把保障性住房建设落到实处，并严格执行之前一切针对房地产业的监管措施，这样的组合政策可能才是解决房价畸形上涨的办法，而可针对需求的调控，可能注定将是个错误。
调控卡住需求的结果是危险的，调控供给无效的结果是房价持续的上涨，而调控需求一旦失控，可能引发的后果可能更为严重，被挤出的投资投机资金在调控放松后报复性进入不说，刚性需求也会出现恐慌性购买，如此发展，房价可能出现报复性反弹，以致局势失控。
（作者为江浙沪皖房管局联谊会副会长，上海乘星行行销服务公司总经理）
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