楼市弱周期将持续两年 房地产金融盛宴已开启
9月21日,由德信资本和和讯房产主办,北京(楼盘)大学产业委员会承办,河北融投担保集团支持的“新常态新机遇”2014年德信资本房地产金融高峰论坛在北京兰会所举办,现场吸引了150名行业专家媒体以及投资人到场,共同探讨弱周期下的楼市走势。
2014年是房企资金链更为艰难的一年。受限贷、限购等政策影响,房企无法快速的从销售中回款,同时也无法在传统的融资渠道获得足够的资金。进入下行通道的房地产市场是何种形态和走势,本轮的弱周期又将持续多久,投资并购的窗口期是不是已经到来……这些都成为此次论坛热议的话题。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,宏观货币政策的促进环境,房价筑顶以及行业面临一个全面的过剩的环境,这三个因素叠加导致了今年房地产调整比较猛烈。他指出,房地产调整是一个长期的过程,未来2-3年是调整压力最大的时期,然后可能进入一个慢涨慢调的过程。在这个时期,稳健的货币政策常态化,房地产行业将酝酿出包括资本市场资产从属,结构调整的机会。
德信资本董事长陈义枫分析称,目前地产现在处于长周期、新常态,房地产价格走势从快速上升切换为窄幅波动缓慢上行的趋势,房企的盈利也从暴利行业回归到正常利润水平。在这样一个市场走势切换为新常态与弱周期叠加的市场环境下,地产行业的分化在加剧,整合速度明显加快。本轮弱周期预计将持续两年,对于房地产基金而言,将会迎来新一轮的并购机遇。
值得一提的是,现场嘉宾们还就目前房地产面临的风险,未来新模式发展趋势进行了激烈的圆桌探讨。
和讯财经中国会秘书长、央视财经特约评论员李犁表示,资本市场从来都是一个博弈的市场,做空跟做多永远是在两极上,正是因为如此才会有市场机会。而王小广则指出,房地产行业现在处于非常态,处于剧烈波动的时期,到新常态还有一个很长的过程,这就是风险。
陈义枫对此持不同态度,他认为,房地产行业包括它的上下游产业在一起,在相当一段时间之内都是当之无愧的支柱产业。其次,中国的房地产资产金融化比例太低,以房地产基金为代表的整个庞大的房地产金融盛宴刚刚开始。
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