2014年房地产市场专家谈楼市:看空看多两极端
https://www.biud.com.cn 2014年12月30日10:27 家居装修知识网
2014年的房地产市场出现了很多楼市名言、名句，这些名句很多是楼市专家所出。通过对资料的整理记者发现，专家们对市场目前的情况和未来的销售情况持两种截然不同的态度，看空者认为市场恢复仍需要几年的时间，看多派则认为市场刚需依然存在，购买力强大，2015年市场回暖指日可待。通过对楼市专家言论的整理，可以让读者更为清晰的了解楼市动向，楼市到底是继续低迷还是逐渐回暖，恐怕只有时间才能来证明。 看空 谢国忠 房地产市场将一轮一轮缓慢下行，直至2017年触底 时间：2014年5月份 谢国忠的这番预测是在接受记者采访时说的：“此轮房价下跌远未结束，数年内房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊，这将对购房刚需者有利，且不会对经济体造成毁灭性打击。每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者，会在房价下滑至其可承受范围内后购房。一段时间的平稳或反弹后，当这一收入群体的需求逐渐被消化，又将会出现新一轮房价下滑，以吸引那些经济实力更差的购房者。” 马光远 撤离房地产的最佳 时间窗口将至 时间：2014年11月 不管未来政策如何扶持，已经进入常态调整高危阶段的房地产行业不再辉煌。央行发布的房贷新政，这完全是一种为去库存、挽救房地产的没有任何底线的贷款政策，甚至比2008年的房贷政策都要宽松。因为2008年救市时，还处处打着“改善性需求”的旗号。这也意味着，在经历五年的金融危机周期之后，中国经济对房地产的依赖更为严重。 郎咸平 明年房价必还会大跌 时间：2014年12月 在“千方百计去库存”政策刺激下，住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙，由于中国经济进入“新常态”，汇率改革接近尾声，国际收支渐趋平衡，被动货币增发局面不复存在，这使得目前的一系列救市政策最多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范围的房价和销量反弹，但在短期政策用尽后，房价将在明年开启主跌浪，维持至少三年的中期调整。 秦虹 全国在建房屋九成 没卖出去 时间：2014年12月 截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的，不到10%，最高点的时候是16%，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。在她看来，全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，”她测算截止到今年6月份，根据全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。 李稻葵 房地产调整将持续两年或更长时间 时间：2014年11月 李稻葵认为这一轮房地产调整恐怕不像2008年末到2009年大概几个月能够调整过来，尽管9月底限购政策已经基本退出，但是这一轮调整恐怕时间比较长，恐怕需要两年甚至于更长的时间。央行此次并未采取管用的降息方法，而是采取了非对称降息，而且将存款利率浮动区间的上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍，对于降息对房地产的影响，他表示此举不会改变房地产市场的走势，房地产市场要由负增长转为正增长需要至少一年以上的时间。 看多 叶檀 中国的刚需时代还没过去 时间：2014年5月 从2003年开始，中国的房地产经历了一轮又一轮的调整，平均两年有一次大调整，每一次我们觉得房地产市场快要崩盘了，但是在每次“崩盘论”之后，中国的房地产都会进入一个上涨和稳定的区间。中国的房地产有自己的特色，它的政策、货币以及一些经济的指标都跟西方房地产市场有非常大的区别。 聂梅生 明年二季度楼市有望好转 时间：2014年12月 “软着陆就是房价可能不涨不跌，保持稳定，明年再用一个季度去库存，那第二季度就有可能有一些转势，”聂梅生如是说。整体上房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。她还强调，房地产市场和土地市场、土地政策紧密相关，而目前土地改革只能一步一步推动，不能太心急。因为土改难点除了地方政府依赖土地财政外，更关键的是，现在多个城市的地方政府都在大规模操作土地抵押贷款，绑死了银行，一旦出现房价下降，地价下降，抵押不值钱，金融将会出现大风险，这也是目前中央大力推动金融体制改革的原因。 顾云昌 正是买房好时机 时间：2014年11月 “现在楼市比较冷清，投资增长速度只有12.4%，是2000年以来的最低点，调整普通住房标准和930政策都是为了扭转局面，是一种‘暖市’行为。”“暖市”是政府给老百姓的一种信号，现在是买房的好时机，顾云昌判断房价在明年年中或下半年回升的可能性比较大。“从供应链上看，观望买房者的需求量在增加，而很多开发商今年没有拿地，明年下半年将出现新增土地供应量不足，二者形成反差，促成房价回升。” 董藩 男的不买房等于耍流氓 时间：2014年9月 董藩说不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。董藩称，因为我们到今天为止找不到房子的替代品在哪里，是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。 陈宝存 三四线城市房价5年会涨80% 时间：2014年2月 按市场发展，三四线城市和县城，在未来20年仍旧是楼市主战场，三四线城市和县城的市场机会在于：返乡置业绝不是逃离北上广的考虑，而是改善居住生活的一个必须选择；收入没问题，农民进入县城与三四线城市居住的户籍限制越来越小了，这一切都有助于农村人口的进城置业；三四线城市与县城的征地拆迁近五年速度提升，是城市建设的必然过程，也是地方政府担心未来征地拆迁政府不可控，成本不可控，所以2008年之后的大力征地与城市基础设施建设的大规模投入也便顺理成章。
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