百城房价四连跌:8月环比下跌0.59%
8月,全国100个城市住宅均价连续第四个月环比下跌,北京、上海、广州、深圳四个坚持限购的城市,无一例外。
9月1日,中国指数研究院发布《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。《报告》称,8月,全国100个城市住宅(新建,下同)平均价格比7月下跌0.59%,连续第四个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。北京、上海、广州、深圳、天津、成都、南京、重庆(主城区)、杭州、武汉十大城市(下称“十大城市”)住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,跌幅较上月收窄0.44个百分点,同比上涨7.58%,涨幅较上月缩小2.18个百分点。
7月、8月一直是楼市传统意义上的淡季。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,整体来看,8月房地产市场仍处于下行调整时期,加上银行方面对于信贷放开的动力不足,因此后续市场仍需观察宏观与市场环境变化趋向。陈晟同时指出,未来市场的整个量价关系,应该是量涨价跌。
“楼市仍有下行风险”
《报告》指出,8月十大城市住宅均价全部环比下跌。具体来看,短时期内楼市去化压力较大的杭州1.81%的跌幅居十大城市首位;重庆(主城区)、武汉、天津跌幅介于1%~1.7%之间;广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。
而从全国范围来看,各地“救市”政策作用初显。中国指数研究院指出,虽然宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳,多数城市跌幅收窄,但仍存下行风险。
8月百城住宅均价为10771元/平方米,与7月的百城住宅(新建)均价10835元/平方米基本持平,仅下跌0.59%;与7月环比下跌0.81%相比,跌幅收窄0.22%。
但仍有74个城市环比下跌,跌幅居前十位的城市依次是张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中,张家港和三亚跌幅在3%以上。
在环比上涨的26个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水,涨幅在0.65%~1.8%(含1.8%)之间。其中,中山、包头分别上涨1.80%、1.76%,涨幅居百城前两位。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,8月,房企的推盘力度并没有预期的大,加上在整体环境不明朗的情况下,购房者多不愿出手。不过,随着楼市传统“金九银十”季的到来,房企推盘节奏将有所加大。在价格方面,房企也会通过有效的促销手段吸引刚需入市,这是房企唯一能采取的主动性策略。
上海房价仍上涨11%
8月,百城住宅均价虽环比全部下跌,但从同比来看,十大城市平均价格上涨7.58%,连续第22个月上涨,涨幅缩小2.18个百分点;同比上涨的城市有7个,较上月减少2个。其中,北京上涨11.31%,涨幅居十大城市首位;上海上涨11.17%,位列其后。
加大价格优惠力度,是一线城市提高成交量的方法之一。
以上海为例。根据德佑地产市场研究部监控数据,8月,上海全市商品住宅成交量为65.4万平方米,而商品住宅供应量达到100.6万平方米,。今年以来,除去4月商品住宅呈现“假性供不应求”之外,其余7个月份都明显表现“供大于求”的局面。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示:尽管8月有部分房企推出优惠,但购房者的购房意愿并没有增强,主要是目前的价格与购房者的心理价位还有一定的落差,一些楼盘的优惠也只是“小打小闹”,因此购房者还在观望。
沪上一中介经理表示,8月份不管是一手房还是二手房整体的成交量并不好,“不过预计9月份开始会有所起色,刚性需求的购房者会在楼盘加大优惠力度的情况下出手,成交量有望大幅提高。”
中国指数研究院最新研究报告认为,坚持保护自住需求仍是此轮调整的基调,但城市在执行层面仍存在不同,各地根据自身库存、去化、市场结构等多方面因素,差别化调整限购政策,以保证楼市稳定发展。
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