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李铁：借京津冀一体化炒作房地产是一厢情愿

https://www.biud.com.cn 2014年08月31日09:06 家居装修知识网

前一段时间，由于受益于京津冀一体化的利好刺激，众多京津冀地产股大涨，众多房企巨头们也在开始河北地区撒网，摩拳擦掌准备大干一场。中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁今日表示，炒作京津冀一体化中的房地产机会是一厢情愿。

今年月31日到4月1日，国务院总理日前国务院副总理张高丽在河北调研推动京津冀发展。受益于利好刺激，京津冀相关地产股大涨，其中大龙地产涨停，亿城股份涨9.85%，常山股份涨6.53%，华夏幸福涨9.61%，荣盛发展、廊坊发展等均有不小的涨幅。

京津冀地区以进站国土2.5%的面积，缔造出11%的经济总量。有学者认为，京津冀一体化可能涉及50余个县，经济整合规模或达1.5亿人，其规模将远远大于当年洛杉矶崛起。

借助京津冀的春风，一批房企磨刀霍霍，准备在这场城镇化盛宴中分到一块蛋糕。据悉，万科在北戴河开发了天洋万科北戴河小镇项目，龙湖地产在司马台长城的古北水镇开发了长城源著项目。

对此，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在由新京报和中国城市和小城镇改革发展中心共同主办的“2014中国城镇化与企业家论坛”上表示，各地都在炒京津冀合作当中的房地产发展机遇，这个恐怕是企业家一厢情愿，在这个竞争过程中，河北和天津还不具有绝对的优势，所谓的优势就是它们可能提供廉价的的土地和劳动力。

“我研究过东京和首尔以及其他的世界各大城市，发现三十公里到五十公里之间的经济圈是房地产发展最快的。而京津冀地区，除了燕郊等地区，其他的都不在北京辐射的范围内。”李铁认为，京津冀一体化为房地产带来大发展的可能性不大。

李铁认为，由于北京的虹吸效应，人口聚集效应在未来很长一段时间内不可能发生逆转和改变。上世纪六十年代，到本世纪，日本制定了六次交通整治计划，六次提出了要疏解东京都市圈的人口，但是几乎没有作用，东京的人口从一千万到发展到现在的3600万人口，政府六次的整治计划，没有阻挡住人口向东京的流入。原因在于，世界上90%多的国家的人口都在向特大城市发展，这是普遍规律。

另外，在谈到生态补偿时，李铁肯定河北这些年对北京发展做出的贡献。李铁表示，北京人基本已经感受不到原来每到春季就会出现的大量风沙天气，北京的北部地区，包括河北的张家口还有承德，这些地区在环境上为北京牺牲了很多，政府也要研究生态补偿政策。