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海淀打造北部新增长极西三旗价值崛起

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日12:16 家居装修知识网

一度被视为规划真空区的海淀西三旗板块迎来重大利好，区域将规划建成总建面达70万平方米的西三旗（金隅）软件园，其中将建成超20万平方米的医院、学校、幼儿园、人才公寓等公共配套设施，届时区域将一跃成为海淀公共配套最为完备的板块之一，而这一规划也有望为区域楼市注入一剂强心针，推动区域楼盘价值重估，其中，以金隅翡丽为代表的低密楼盘有望迎来巨大的利好。

70亿元投资涌入西三旗

2014年下半年，海淀北部一直以来处于“冷落”状态的西三旗板块终见大动作——规划建面达70万平方米、总投资将达70亿元的西三旗（金隅）软件园即将上马，这是近年来西三旗地区第一个大规模产业项目，预计该项目先期将投入5亿元。

据了解，西三旗（金隅）软件园位于海淀区建材城环岛周边，总用地面积约40余公顷。软件园南与东升科技园二期接壤，北到西三旗建材城路，东临昌平区东小口镇，西靠北新建材国家机关保障性住宅用地。该软件园致力于建立IT信息服务产业基地，以智能家居、公共出行综合信息服务、两化融合和信息安全三大重点行业信息服务运营平台为核心的新型产业链，打造产业发展新引擎。

目前，海淀区政府正式成立了中关村科学城指挥部西三旗分指挥部，将该软件园建设纳入中关村科学城建设范围，未来几年，西三旗（金隅）软件园将协同东升科技园，成为与大上地、北部生态科技新区东西对接，与昌平未来科技城遥相呼应，与中关村科学城集群发展的新的城市增长极。

“作为政府牵头打造的重点产业项目，西三旗（金隅）软件园的规模和层次都达到了相当高的水准，而新‘城市增长极’的发展定位，也预示着这里将是海淀未来重点打造区域。”业内人士认为，在这一规划的刺激下，海淀西三旗区域有望打破之前不温不火的状态，进入快速增长通道。

带动楼市洼地崛起

据了解，由于地处海淀边缘，同时是朝阳、昌平交界地，西三旗区域长期以来规划缺位，区域发展略显滞后，区域楼市也成为海淀地区显著的洼地。因此，西三旗软件园规划一出台，便引发了区域房企的广泛期待。

“该规划的直接受益者恐怕是区域楼市，在其刺激下，曾经一度为洼地的西三旗，有望迎来价值重估。”金地产机构首席专家、燕山大学客座教授赵军认为，西三旗（金隅）软件园的规划中包含了大量公建配套设施，将为区域楼盘提供重大的配套支持。

据了解，在西三旗（金隅）软件园项目70万平方米的规划中，将建成20余万平米的医院、人才公寓和幼儿园等公共设施。除此之外，围绕优化软件园的路网改造亦正在进行，年内将启动西三旗南路、建材城北路、前屯西路、永泰庄东路北延等建设项目，并研究西三旗东路跨河南延和滨河路建设方案，届时，区域交通环境将改头换面。

在得知西三旗软件园规划后，紧邻西三旗软件园的金隅翡丽项目负责人难掩兴奋。“西三旗区域有5号线、8号线、13号线三轨利好，有奥森、东小口两大城市绿肺，但一直以来缺乏最直接的产业规划利好，区域楼市表现并不突出。”该负责人表示，西三旗软件园的规划将为区域楼市注入强心剂，支撑区域土地价值大幅攀升。

据了解，目前西三旗区域在售楼盘较少，金隅翡丽是其中表现最为抢眼的一个项目，该项目位于建材城中路，建筑总体量达27万平方米，配套幼儿园、小学、商业、养老院一应俱全，而由于紧邻西三旗软件园，该项目还将坐享软件园规模配套，成为软件园最直接的受益者。目前，金隅翡丽一二期产品已售罄，在推三期蓝爵堡，受产业园规划影响，市场对该项目发展前景一致看好。

低密楼盘前景看好

除了规模化的配套之外，业界更看好这一规划对区域市场的激活。

“主要是看好软件园带来的大量市场需求。”区域内一楼盘负责人表示，从西三旗软件园的规划定位上来看，将引进大量的高端才智人群，为区域楼市带来地缘性置业需求。

“这一人群的特点是有较好的经济实力，对居住品质要求较高，对高端低密项目的认可度高。”业内人士表示，巨大的人口基数，纯粹的人员层次，区域低密楼盘将迎来广阔的市场前景。

不过，这一机遇可能仅属少数楼盘。由于西三旗区域在售楼盘极为稀缺，区域高端低密度项目更是乏善可陈，与西部核心区至少还有如园、西山林语等多个低密项目支撑不同，目前整个西三旗，仅有金隅翡丽蓝爵堡一个低密项目在售，该项目容积率仅1.6，为低密洋房和叠拼产品，主推152平方米改善型大三居户型，最大面宽达11米，舒适度极高，同时，还有露台飘窗超值空间赠送，性价比较高。而在园林打造上，采用“五层垂直绿化”手法，构筑错落精致景观，与奥北著称的自然环境优势完美融合，极受市场追捧。

“从海淀北部规划来看，区域土地供应以产业和公建配套为主，纯住宅用地已少见，更何况低密度地块，因此，这种低密度项目稀缺属性将日趋放大。”业内人士分析，另一方面，科技产业人群仍然快速增加，二者对比下，高端低密楼盘的供需矛盾将愈发尖锐，这也预示着市场对金隅翡丽这样的楼盘的争夺将更加激烈。

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