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鸟瞰“群地王”时代媒体人共鉴金隅翡丽

https://www.biud.com.cn 2015年12月07日17:01 家居装修知识网

静谧的午后，尖顶、红砖的英式建筑，逃避繁杂的喧嚣，落地窗前，一杯浓香的下午茶正在舌尖久久回味；花悬窗棂、青藤漫墙，漫步在田园，听虫鸣鸟唱、音乐悠扬，贵族的庄园里聚集着优雅贤明的绅士。

文化是生活的灵魂，当古韵华夏的海淀人文与风度典雅的英式田园相融合，儒雅相伴于繁华，一种古老文明的过度，正在金隅翡丽·蓝爵堡演绎。

12月4日，由金隅翡丽主办的“金隅翡丽·蓝爵堡圆桌品鉴论坛”在金隅翡丽售楼处举行，期间诸多媒体人出席，实地品鉴项目之余，对北京近期楼市和项目品质进行了深入探讨。

“地王”围城六环内全面被豪宅化

有道是，地王年年有，今年特别多。

从7.3万/㎡的樊家村地块，到7.5万/㎡的常营地块，再到最近出让的北七家地块，虽已临近六环，但楼面价已达到了4.3万/㎡。对于地产业而言，谈到“地王”，早已没有了昔日的惊天动地。

回顾过去一个月，北京土地市场可谓是场场有“惊喜”，地王的频繁诞生，将北京市场推向了燃点。

据统计，11月北京共成交地块十九宗，合计规划建筑面积375万平方米，成交总额达561.17亿元，成为北京首个土地出让单月成交破500亿的记录。此外截止目前，今年北京土地出让金额共达1920.77亿元，也达到了历史顶点。楼面价超过区域售价的情况开始出现。

按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势，地王的出现也必将拱起周边房价。有媒体人表示，随着北京全面被豪宅化，未来新房市场将会是改善型市场，刚需市场已然被挤压到二手房、乃至两限房区域，随着“面粉”贵过“面包”的情况出现，投资性需求逐步抬头，这一趋势将更加明显。

稀缺铸就价值海淀恐成“遗唱”

随着北京可供开发的土地正不断减少，可入市地块也正向四周外扩，近期火热的地王项目几乎多处于丰台、昌平、大兴乃至顺义、门头沟等城郊区域，优质地块稀缺越发凸显。

作为奥北核心区域，金隅翡丽·蓝爵堡地处海淀西三旗区域，紧邻亚奥生活商圈、海淀西三旗上奥世纪商圈、上地华联商圈和京北龙德商圈等四大商圈，地铁8号线、13号线、5号线交汇于此，林萃路、京藏高速、安立路等干线交错纵横，无缝连接。

有媒体表示，近年来，海淀市场的库存正不可逆转式的快速减少。

据机构统计，最近五年海淀新增商品房约为5000套，但成交量却接近13000套，供需比例达1:2.3。库存的稀缺也带来成交量的大幅减少，从2010年的5000套，到2013年2725套，再到去年的1565套。

或许，无需多久海淀也将继东城、西城的后尘，直至“无房可卖”，年初“海淀永丰产业基地”地块出让时的火爆场面，已然证明。相比于该地块4.3万/㎡的楼面价，金隅翡丽·蓝爵堡47000/㎡的销售均价几乎与之持平，优势尤为凸显。据了解，金隅翡丽·蓝爵堡在售的户型203-239㎡，总价约在1100万左右。

随着优质房源的越发稀缺，乃至北京全面被豪宅化的影响，无论是基于投资还是居住，未来在千万级层面于海淀买别墅的机会已然不多，瞄准机会抢占价值洼地，方为王道。

据金隅翡丽项目负责人王坚介绍，金隅翡丽·蓝爵堡该项目最后一期产品，仅剩余不足80余套叠拼别墅。

多点价值绽放缔造产业区域核心

作为金隅翡丽的收官之作，金隅翡丽·蓝爵堡容积率低至1.6，园林围绕小区的十字景观打造，经典英式红砖、欧式园亭，带状水景与经典的英伦建筑交相辉映，还你一个洗肺之所。

对于改善型需求者而言，周边配套是至关重要的一点。“最近丰台虽然大热，但交通上却并不让人省心，但在来金隅翡丽的路上却让人感觉很方便，下了五环延林萃路往北三公里即到项目。”一位家住丰台的媒体人在会上感叹。

教育资源从来是配套不可忽略的一环，作为中国最好的教育资源集中地，海淀区有着得天独到的优势，而金隅翡丽·蓝爵堡配建六一幼儿园及清河四小教育资源可圈可点。

在“十二五”期间，政府将重点打造海淀北部新区，形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带，这就是中关村西三旗金隅软件园，一个城市中心的崛起。中关村西三旗金隅软件园是海淀区中关村科技园、昌平区、朝阳区科技园产业对接重要的桥梁，是北京总体规划中海淀区东部科技园区发展战略“一心一轴四基地”重要组成部分。在金隅集团的倾力打造下，中关村西三旗（金隅）软件园区必将开启海淀区全新现代化城市篇章。

“在保质保量的情况下，我们会考虑提前交房。”王坚表示，虽然目前已经是面粉贵于面包，明年会不会涨价目前集团也还没有确定，但毕竟我们是国企也不能以纯盈利为目的，会综合考量。

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