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王程鹏：高端住宅的购房者都是以金融视角在买房

https://www.biud.com.cn 2014年08月15日14:37 家居装修知识网

搜房网讯面对2014年房产市场的风云变幻，房地产企业纷纷以价换量，降价促销。针对下半年的房地产市场走向问题，今天搜房网独家采访亚奥万和四季市场总监王鹏程。

降价只是针对刚需项目

刚听到记者问题说道北京楼盘很多都在降价，王鹏程就向记者纠正道“是很多刚需项目”。随后王鹏程向记者展示他统计的数据：“北京的改善型的住房的需求是1比1.66，就实际上是有1.66个这种对改善型需求人去买一套房，所以他的这个供需比实际上没有发生变化。”

王鹏程认为，价格的变化其实是供需关系的转变。两年前的土地供应转化成了住房，市场购房者的需求没有变化，但是房屋供应量扩大，导致了供需比发生了逆转。“所以在某些刚需的项目上，你会看到那个价格的下降，但是刚改的项目他的价格是非常稳定的，然后豪宅市场不论是08年的市场还是现在，我们的数据表明都是非常稳定的。 ”

高端项目购房者是以金融眼光来买房

中国指数研究院上班年数据显示，北京3000万以上的高端住宅成交套数超过去年同期，别墅成交价格同比上涨14.5%。王鹏程认为，高端住宅逆势而红有一个很重要的原因是购房者是以金融的眼光来购买房屋。

“首先高端项目的购房者显然不是首次置业了。他有很丰富的买房经验了，他知道何时出手买房才是最好的时机。上涨的时候？显然不是。最好的时机是市场表现疲乏，下行的时候。”王鹏程说，房价的水平是和整个经济增长水平有着密不可分的联系。“金砖四国普通来看，他是一个发展的趋势，就是巴西的房价比中国的房价涨的还要快，是因为他经济发展保持是比较迅速的。”

随后，王鹏程提出了从金融角度看待买房的观点。“之前大家不会太重视这一点，就是人民币汇率的问题。”中国是出口大国，企业出口挣入大量美元，但是在海关处要强制结算城人民币。这样很多企业手中有着大量的人民币花不出去。在投资渠道相对单一的国内就只好将资金投入到不动产中。“我们看了很多的实体经济，比如说海尔海信，他们现在做地产做的也很好，就他要把资金放入到房地产。”王鹏程补充道。

最近三年来，美国一直给中国施加压力，促使人民币升值。人民币为了维持国际金融市场的优势地位，使用的方式就是让人民币在国内相对贬值。只有这一个方法能够让人民币和美元挂钩相对稳定，所以造就了人民币的总量是在上升的。王鹏程认为，持有一套房产对保值增值的好处远大于将钱放到银行购买理财等柴品。“我相信这些投资高端房产的人他会看清楚这一点，这就是为什么目前来看高端市场比较稳定的，甚至有小幅的上涨的一个原因。 ”

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