7月佛山新房成交量价齐跌 8月推货量增加

　　根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据，7月佛山新房成交量价齐跌。成交总面积71.15万平方米，环比微跌0.4%，成交均价8386元/平方米，环比跌幅近6%。

　　以价换量表现明显

　　五区中除高明区住宅成交均价上涨外，其他四区均有不同程度的下跌。高明区7月成交均价5483.52元/平方米，环比6月的5228.02元/平方米上涨4.89%。成交量366套，环比下跌34.53%。南海区成交量虽然相比6月有所下跌，但仍成交2816套，占全市成交量4成以上。均价依然“坚挺”，保持在一万元以上。

　　值得注意的是，虽然7月楼市成交总面积同比微跌，但总成交套数为6947套，环比6月增长6%。对此，佛山市房地产协会副会长骆仪克分析认为，在上半年楼市整体不景气的情况下，7月的成绩单尚算不错。“在经过低迷的上半年之后，开发商逐渐使用不同的营销手段，通过调整售价来吸引市场注意力，以价换量。调整后的价格令很多观望的购房者加速入市，这也是为什么7月成交总金额环比下降、成交套数却比6月多的原因。”骆仪克说。

　　从数据上看，三水区以价换量表现明显。三水区7月一手住宅成交971套，环比增长86.73%，成交面积9.9万平方米，环比增长91.86%。与此相对应的是，该区6月成交均价为5718.24元/平方米，环比下跌近8%。

　　“三水一直成交不大，需求被压抑。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析，保利中央公园推出后，迅速打破僵局，因其土地成本比较低，6字头入市，迅速把时代城、雅居乐拉到5000多元每平方米包装修的低价上，价格的下降迅速刺激了客户的需求，所以7月的成交量增长非常大。

　　市场信心提升8月推货量增加

　　从整个7月的市场新货供应来看，开发商推新货力度较6月有所加强。根据经纬市场月报统计显示，7月全市新增预售货量达7033套，环比增加18%。其中以南海推出的货量最多，占全市6成以上。另一方面，高明、三水库存压力大，开发商推货的动力不足。

　　进入8月，据不完全统计，佛山共有超过50个新盘准备入市，同比上涨超过20%。业内人士预测，由于佛山限购政策调整产生的影响，这一数量可能还将继续上涨。

　　从目前多家开发商推出产品来看，8月份佛山楼市除了延续以刚需产品为主的产品结构之外，大户型及豪宅产品占比也有所增加。

　　根据开发商反映，8月中下旬，佛山大户型产品推货量或将继续增加。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，由其负责的三个项目大户型产品从去年底到今年上半年都出现不同程度的滞销，此次限购政策调整无疑是为该类型产品的销售带来了机会。“整个下半年，大户型产品的推货力度会加大。”该开发商说。

　　实际上，除了大户型或豪宅产品，随着佛山刚需市场的成熟，产品类型更加丰富。从8月份的推货情况来看，从55平方米延续到126平方米，房型有一至四房可供选择。记者还注意到，中小户型九成实用率已成标配。

　　南方日报记者 南盼

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