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北京明确不再限价高端入市下半年高端产品将逆袭上涨

https://www.biud.com.cn 2014年08月11日14:16 家居装修知识网

7月26日，北京市住建委表示，北京将适度放开高端商品房项目，并适时合理调整普通住宅价格标准。这无疑对下半年的市场是一利好消息。

业内人士认为，这是北京政府首次正面承认，对高端市场“限价”政策的松动，这意味着高端项目的入市将持续扩大，同时市场的活跃度也将进一步提高，下半年高端楼盘将继续上演楼市逆袭的剧情。

2014年上半年，望京•金茂府以销售金额5.73亿的好成绩，排名北京高端公寓销售金额第四名，引领北京高端市场。

高端楼盘定价合理将加快审批

下半年，北京房地产市场将不再“限价”，适度放开高端商品房项目。根据北京市建委消息，北京将完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价基本符合市场实际的项目加快审批，督促项目尽快销售。适度放开高端项目，加强税收征管。继续加强房价监测，保持房价基本稳定。

实际上，从去年下半年以来，北京对价格较高的高端商品房的入市控制较严，甚至传出“4万元以上新盘不批预售”的说法。而且对商品房实行“限价令”，要求商品住宅在申请预售时上报的定价，不得超过前期开盘的价格或是周边同品质楼盘的价格；不过今年上半年以来，北京对于高端项目的控制已有所松动，一些价格较高的楼盘也陆续入市。

此次政府则明确提出将适度放开高端项目，并称对定价基本符合市场实际的项目将加快审批，这将比之前“限价”的原则有所松动。

上半年高端产品量价齐升

上半年，全国楼市整体持续低迷，唯独一线城市的高端楼盘逆市突围，成交量价齐升。

业内人士认为，这与中央政府在今年两会期间的表态不无关系。在今年3月的两会期间，国务院总理李克强在接受记者采访时曾表示 “我们需要根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策”，被各界人士认为是对今年楼市调控政策的定调，而中央的这些表态似乎为上海、北京等一线城市放开豪宅入市奠定了基调。

进入2014年，北京对高端住宅预售许可证发放管控适度放松，使延期入市的项目纷纷进入市场，从而为一季度高端公寓市场带来1500余套新增供给，相当于2013年全年的三倍。进入5月后，朝阳、顺义、通州、大兴、房山等区域均有高端别墅项目新盘入市，促使高端物业逆势成交比例上涨。6月14日，北京保利海德公园更是以9.7万元/平方米的价格取得了预售许可证，创下北京今年新入市住宅最高单价的纪录。更被业内认为是北京豪宅即将突破均价十万大关的预示。

近期，第一太平戴维斯发布的二季度市场报告也显示，二季度排名顶级物业销售前十名的项目，上半年成交均价已达到97000元/平方米，同比去年85000元/平方米的均价，涨幅达到14%。

高端市场下半年持续走高

引人注意的是，7月首周北京楼市成交量再次回升至千套以上，显示出了量价齐升的全面复苏迹象。在诸多业内人士看来，楼市正迎来难得的购房窗口期。

中原地产研究部总监张大伟说，在这样的情况下，购房人应该把握住这个“窗口期”，选择性价比高的项目来出手。

另一方面，根据第一太平戴维斯分析师预测，由于保利海德公园等项目的入市，加之过去两季度入市尚未消化的项目，高端住宅市场交易量和价格仍将保持上升趋势。

在上半年高端市场表现较为突出的朝阳区，作为北京第二CBD，望京已经成为北京核心商务区的新贵。

由于望京区域的日益成熟和整体提升，区域近年不断有高端人群涌入，望京高端楼盘的稀缺性也日益加剧。作为区域中唯一在售的高端项目，望京金茂府目前仅剩少量楼王产品在售，可谓“卖一套少一套”，而其暂未突破10万元的均价，更凸显了极高的性价比。

据了解，目前，望京金茂府在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，集府系之大成，以全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务与金茂幸福卡等多重优势，定义未来人居新标杆，擎领望京区域金质生活新高度。

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