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佛山:记者遍访五区58楼盘 3涨5跌50价不变

https://www.biud.com.cn 2014年08月11日10:21 家居装修知识网  

  广佛交界处楼盘面临利好。

  南海楼市上周末现成交小高峰 网签量环比翻两番

  A15~A16

  策划:翁晓鹏、邓柱峰

  统筹:曾艳珠

  文/表 记者夏振彬、陈钰凤、胡迪、曾艳珠、杨博

  图/记者陈枫(单独署名除外)

  佛山楼市政策调整后,哪些人群、区域、产品最先受影响,楼价、房贷情况怎么样,成为购房者关注的焦点。

  昨前两日,本报记者兵分5路,深入到广佛交界处及佛山五区踩盘。记者收集到的58个盘中,有3个楼价小幅上涨,5个跌价,其余维持不变。

  此外,广佛交界盘仍是楼市热点区域,南庄因为陶企白领购房增多,交易量也上涨。有数据显示,南海成交出现小高峰,日均网签量环比解限前翻两番。

  市场

  涨价楼盘极少 上周五周六南海成交翻番

  记者收集的58个楼盘中,万科金域中央、中海锦城、绿岛明珠价格有一定上调。这3个楼盘共同点是有相当比例的外地购房者,前两个楼盘广州购房者占七成左右,南庄绿岛明珠有三成购房者是周边陶瓷企业的外地户籍白领。这些楼盘调高售价,与外地户口人士购房更为简便、购房人群可预期增多不无关系。

  中海锦城前日起楼价上涨约1%~2%。与中海锦城仅一桥之隔的万科金域中央调价上浮约500元/㎡。绿岛明珠8日起楼价上调2%,每套涨了1万多元。

  平洲富丰新城、罗村时代倾城、狮山上林苑、尚城名筑4个楼盘,趁市场热点期推特价单位,相比楼盘均价下调明显。

  除上述楼盘,其余楼盘楼价保持不变。

  最先受广州客青睐的南海区在8日、9日迎来一股成交的小高峰。记者从市住建局看到一份成交数据,8月7日松限第一天,南海当日成交量为102套。此前一周,根据世联代理行的统计数据,南海日均成交套数为107套。

  记者连日监控南海网签数据官方网站佛山房地产网发现,8月8日,南海区新建商品房网签数据为367套,成交均价为10845.68元/㎡;8月9日,南海新建商品房网签数据为305套,成交均价10825.56元/㎡。

  昨日,南海新建商品房网签数据大幅度回落,截至昨晚7时,网签数131套,与南海松限之前每日的成交数据差不多。

  睇真点

  三房最受欢迎

  目前购房意愿最明显的是外地户籍刚需客,同时,从楼盘反馈的情况来看,100㎡左右的三房刚需产品最受欢迎。

  在里水柏悦华庭、领地海钠豪苑看房的姚小姐在广州工作,想找一套小三房,满足一家生活所需。昨天,南庄港宏世家销售人员反映,“90㎡以内的小三房都卖光了,剩下的80㎡的两房,看房的客户普遍不感兴趣。”

  对于大户型、豪宅产品问的人较少,佛山新城碧桂园城市花园目前剩下的多是520㎡天墅产品,销售中心人气一般,没有像一些刚需盘那样挤得坐不下。

  2011年,佛山楼市限购后,双证(即一套房子两个房产证)产品滞销,甚至成为无效供应。昨天记者走访发现,这类产品有所升温。南庄港宏世家主推128~160㎡的双证产品,昨天中午记者踩盘时有10台客。外地人张先生称是帮朋友看,“他们夫妻俩都是外地人,两个人可以共买一套。”销售人员反映,此前外地人受名额限制,无法购买这些双证产品,这类产品很难成交,现在情况变了,这几天都有成交,每天成交一两套。

  新鲜

  未成年人购房

  在佛山楼市新政中,除了外地人可凭身份证在佛山购买1套房产外,还值得关注的是未成年人重新获得了买房资格。

  罗阿姨在罗村生活了30多年,至今仍住在罗村花园,她名下有2套房,一套就是罗村花园的房产,另一套在狮山锦绣花园。罗阿姨看上了时代倾城82㎡的三房户型,但是她已经没有购房名额了,于是,她计划让自己未满18岁的儿子买这套房。“就是不知道未成年人能否贷款。”销售人员也表示,之前还未操作过未成年人买房,现在要看银行的态度。

  南海万达华府的销售人员告诉记者,前天也接待了一台客户想给15岁的儿子买房。“这对夫妻住保利花园,他们的购房名额早用完了,现在佛山准许未成年人买房,所以,他们就想选套房子给15岁的儿子。”由于目前还不清楚未成年人购房贷款如何申请,这对夫妻准备一次性付款。

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