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济南限购取消部分开发商变相涨价以吸引眼球

https://www.biud.com.cn 2014年07月17日17:11 家居装修知识网

　　限购取消以来，网签量持续处于高点。上周不少楼盘被爆出要涨价的消息，现在已经过去近一周的时间，记者发现声称涨价的楼盘大多并未有实际动作，即便调整价格也仅仅是撤销了前期优惠。而更多的开发商则是加大优惠力度，以期获得更多的销量。

　　昨天，记者采访中发现，限购政策松绑对开发商是个不小的鼓舞，不少楼盘在近日网签量大增，因此，有楼盘取消了前段时间的大幅优惠。省城东部一个以精装房为卖点的楼盘，在近日进行了变相涨价，停止了原本给予购房者近千元每平米的折扣，现在仅有贷款99折和交5000元抵20000元的正常优惠。该楼盘负责人称：“本以为售价提高后市场会有个缓冲期，没想到周末两天售楼处就卖出去了20多套房子，销量上来了，我们肯定要适当的减少些优惠，因为前段时间的优惠力度太大了，造成我们利润下降太厉害。”

　　虽说是“涨价”，但是记者调查发现，上述楼盘3月的销售均价为8900元/平米，而现在优惠取消后，均价也在9000元/平米左右，该楼盘的价格在四个月内相当于没涨没跌。喊出楼盘涨价的口号也仅仅是为了引起购房者注意罢了。

　　另外一个大型楼盘的负责人称，限购解除后的首周末楼盘销售有了比较明显的起色，仅周末两天的成交就达到了45套，其中超过50%的购房者是因为限购解除之后才出手购买的。楼盘目前得抓紧时间走量，所以仅仅取消了少部分优惠，售价几乎没有变化。

　　采访中，记者也发现，不少在上周表示要涨价的楼盘现在却没有大的变化。位于北园大街的一楼盘，上周记者采访时其负责人表示本周一售价要上调200元/平米，当时该楼盘均价为9000元/平米，而记者昨天在该楼盘售楼处看到，现场签约的一位购房者购买价格仅为9050元/平米，比上周记者调查时仅高出了50元/平米。“我们的房源是一户一价的，这位先生买的是19楼，您上次问的那个是17楼，两个楼层售价差了100元/平米，17楼要贵一些，而且上周我们还有100元/平米的优惠，这周取消了，所以价格上调后19楼的价格和以前17楼的价格差不多。”该楼盘一王姓置业顾问告诉记者。省城一楼盘营销负责人告诉记者，现在很多开发商都喊着人气增加，要涨价，其实排除那些“补签”的购房者，真正新增的并不是很多。而开发商也不愿放弃限购取消这个好的促销时机，所以喊出涨价的口号以增加购房者出手的欲望，因为多数购房者都是买涨不买跌的。但是开发商又怕真涨价会吓得一部分购房者不敢出手，所以在矛盾的心理作用下，行动追不上口号也就正常了。

　　限购政策解除了，但限贷政策却没有松绑，虽然最近楼市貌似火热，但也有不少业内人士对此保持理性态度，一位从业多年的开发企业负责人称：“市场确实是有所回暖，售楼处咨询的人数也比以前增多了，目前来说市场表现较为理想，但是市场目前正处在恢复期，此时还不到楼盘需要涨价的时候。随着市场的回暖，后期肯定会有楼盘实施涨价。”

　　记者走访了济南多个刚需楼盘，采访了楼盘的置业顾问，他们均表示限购政策解除之后，虽然楼盘的实际成交没有明显提升，但是现场咨询的人数却增加了不少，楼盘人气比以往高了一些。

　　另一楼盘的策划经理告诉记者：“限购解除之后有很多购房者都预测楼盘售价会有所提高，所以这部分人会忍不住出手。从今年的楼盘数据来看，济南市的成交量一直比较低迷，跟去年同期相比成交量相差了很多，很多购房者都等待着楼市底价的出现，“抄底心理”更加重了观望情绪。楼盘成交上有很多是以前来看房的老顾客，但是一直处于犹豫不决的状态，此次限购松绑政策一出，他们的心理防线预计会出现松动。但是这个过程可能会持续一段时间，所以现在涨价不太合适，需要等这部分人真正入市时才可以。”