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北京业主购房10年未获房产证

https://www.biud.com.cn 2014年08月10日09:56 家居装修知识网

朝阳区管庄东卫城A、B座的业主们经过多方维权，仍未拿到迟来已久的房产证，这距离大部分业主购得房产已有10年时间。

据了解，东卫城A、B座由北京巨安金润房地产开发公司(下称巨安金润)开发建设，因存在超规划建设问题，房屋竣工后始终未能通过验收。对此，开发商负责人王先生表示承认违建，并称正在补办规划手续。北京市规划委员会朝阳分局工作人员表示，没有通过验收的房屋属于违建，必须要求整改，具体看情况、建筑面积进行处罚，整改后才可以办相应手续。

楼房超规划建设3层

东卫城位于朝阳区管庄杨闸环岛西北侧，分为A座、B座两栋楼。据多名业主介绍，该小区从2003年下半年开始售卖，多数业主于2004年、2005年购房并入住小区。

B座19层业主郭先生介绍，2004年8月，他与巨安金润签订购房合同，通过分期付款方式，共花费69万余元购得一套140余平米的房子，并于次年入住。

“但是由于开发商违反建设规划，在原规划24层基础上又增加3层，导致房子至今为止没有通过竣工验收，房产证一直办不了。”郭先生等多位业主表示，开发商刚开始申建项目时，手续齐全，但后来出现了超规划建设。

一名业主兼律师朱先生向记者出示了一份1996年的《建设工程规划许可证》，上面写明巨安金润负责建设的G6、G7住宅楼，即现在的东卫城A、B座，地上规划建设均为24层。

“没有房产证，心里不踏实，我们找开发商闹过，电视台也曝光过，但都无济于事。”业主们称。

业主起诉开发商维权

郭先生出示的购房合同中约定，开发商应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由开发商提供的资料，报产权登记机关备案。如因开发商责任，业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每延期一日，开发商须按总房价款的万分之一向业主支付违约金。

由于开发商方面迟迟无法办理产权证，2009年，郭先生联同另两名业主把开发商诉至朝阳区人民法院。根据上述合同约定，法院判决开发商为郭先生办理完毕房屋所有权证书，判决生效后3个月内，向郭先生支付逾期办理房产证的违约金。

“法院去强制执行过，但没有执行到钱。”前天，郭先生告诉记者，胜诉后至今连房产证都没拿到，更别提违约金了。

开发商称正补办手续

8月7日下午，记者致电巨安金润负责人王先生时，他承认楼房系超规划建设，并证实房屋确实没有经过验收，“这事一直在向有关单位反映，超规划问题也正在补办规划手续。至于多长时间办下来，这个不好说。”