谁来拯救被炮轰的“自住房”？

[热点直击]惠民工程成了“众矢之的”

谈到京城当下最热门的地产话题，必然绕不开自住房“弃购潮”。作为政府牵头的惠民工程，“自住型商品房”的表现似乎并不尽如人意，金隅、首创、当代等多个开发商的自住房在开盘之后，均遭到了市场冷遇，“弃房率”一再刷新记录。

过去对“自住型商品房”唱好的京城媒体，也开始舆论转向，纷纷把矛头指向这一出生不久的惠民工程，“户型奇葩”、“价格高昂”、“配套缺失”、“质量不过关”……几乎每一个点都在指证“自住商品房”的弊病。

早些年商品房也曾频频被媒体及社会“炮轰”，但这都是源于商品房背后隐含的产业暴利，及价格暴涨后激增的购房压力。而“自住商品房”意在让更多人买得起房子，为什么又成了舆论“谈虎色变”的众矢之的？

[时事回放]一封信引发舆论 “倒戈相向”

7月6日，网络上出现了一篇‘业主’转发的《至广大媒体的一封信》，矛头直指首个亮相的自住房产品金隅汇景苑，整篇都在吐槽该项目品质差，户型舒适度低、用材低廉、选房之前开发商未能告之详细的项目信息等，随后网络，微信进行了快速转发。这篇本来只属于个人行为的吐糟，迅速发酵为一个社会性的公众话题，市场和媒体都开始怀疑自住型商品房质量。

之后，自住房项目接连开盘，舆论的引导力更进一步显现。7月25日,金隅汇景苑首日开盘当天，网络媒体报道了该项目60%的‘弃房率’，购房者的信心开始快速降低。势态越演越烈，7月26日当代采育满庭春MOMA项目首次开盘，“弃房率”竟达到了84%，至此，京城媒体开始一边倒的进行了播报和转发，而随后几天开盘的自住房，‘弃房率’都在80%左右，自住型商品房购房者观望、质疑气氛也愈烈严重。

导致购房者选择弃购的原因，不单单是产品质量问题，还有其它因素的影响。以当代采育满庭春MOMA为例，这个项目本着绿色节能的理念在做产品，本身质量并不存在问题，价格也是目前在售自住房中最低的，仅9500元一平米，却同样受到了冷遇。其实，绝大部分购房者都认为这个项目产品很好，价格也够便宜，但交通以及生活配套的缺失，就注定了这个项目的生活品质不会太高。

[境遇尴尬]地段好产品受质疑，产品好地段成硬伤

在一轮深入的走访与调查之后，记者发现近期亮相的自住型商品房，都很难找到一个产品质量与区位条件的平衡点，均遇到了许多尴尬的问题。像金隅汇星苑这样地段好的自住房，因为地价高，成本难以控制，质量相对没有保障。而像当代采育满庭春MOMA这样的项目，虽然房子质量不错，但地段又太偏远。

而自住房的购房者，基本都抱着“价格便宜但房子品质不能打折”的心理，对自住房的预期都很高，认为即便是比普通商品房的价格要低很多，但这毕竟这是一项惠民工程，房子不能太忽悠人，产品质量不能有失水准，区域、交通、配套等方面的条件，都应该具有一定的优势。

[行业回应]不能一边倒，北京也有好的自住房

是不是所有自住房都有弊端？当然不是，不管什么样的产品，什么样的物业，都有“佼佼者”。自住型商品房自然也有条件好的，有一位业界资深人士，在谈到自住房“弃房潮”的时候就指出，购房者和媒体都不能一边倒，要深入了解，北京市场上也有很多不错的自住房。

京汉置业在石景山开发的自住房，位于五环外的八角第二水泥管厂，紧邻地铁一号线八角游乐园站，交通优势十分明显。这个片区的二手房价格目前已经高达3.3万元/平方米，因此，这个自住房的区位优势也非常显著，发展前景明朗。并且片区内的交通、金融、商业、教育、医疗及市政设施都比较完善。

恒大在朝阳豆各庄乡的自住房御景湾，被誉为自住房的“旗舰级”产品。不仅本身社区品质的很高，周边配套也很完善，距离今年即将开通地铁7号线仅有1.5公里，9大换乘车站将这个自住房与CBD、国贸、东三环、崇文门、西站等串联起来，出行非常方便。

金地在顺义19街区的自住房金地悦景台，地处北京最高大上的中央别墅区之内，交通、生态、教育、商业等多项居住指数都非常优异。在金地拿地之初，就受到了多方关注，最近自住房“弃购潮”来袭，金地悦景台作为一个品质全面的自住房，再次被众人期待，许多业内大佬都认为，金地悦景台的“素养”非常好，它的亮相也许会扭转自住房的尴尬局面。

[金地悦景台]地铁公园商业全配套的自住房

一个区域究竟给金地悦景台带来了什么不一样的价值？ 按照金地人调侃的话讲，金地能从10家地产巨头的激烈厮杀中拿到这块“天生丽质”的地，是金地捡了一个大便宜。

其实，只要去过后沙峪的人，都很清楚这里什么都不缺。这块地周边的交通密度非常大，从这块地开车上京平、京承、机场北线、机场高速、机场2高等5条高速，都只需要十几分钟，去地铁15号线后沙峪站仅3公里，也只需10分钟左右。毫不夸张的说，从这里出发，到北京任何一个地方都很方便。此外，这里的生活配套也涉及到了各个层面，国际贵族学校自然不必说，顶级别墅区良好的生态环境也不用再提，但对于大部分自住房缺乏的商业配套而言，这里真的算是个意外，随便打开一张地图，就会发现这里林立有太多商业，什么物美超市、华润超市、美食广场、欧陆购物中心、日祥广场等都在与金地悦景台一路之隔的火沙路上。而且后期，这个区域还会继续发展，继续繁荣，未来会在这里呈现的还有万达中心，中粮大型购物中心、以及金地在同地块上运作的高端商业街，并且这个片区内还规划有L1，S6号线两条交通动脉，所以，这个区域的发展潜力是有目共睹的。

品质和配套都是目前自住房出现的硬伤，但在金地悦景台身上确实找不到，不但配套齐全，建筑品质、物业品质、产品品质等都非常高。据了解，金地拿这块地不光是为了建自住房，而是以北京最为稀缺的高端别墅为主，金地是在总价千万级的别墅地块当中建自住房，并且据传金地悦景台的品质将和别墅一视同仁，这在其它任何一个自住房产品上都很难实现。

更值得一提的是，记者通过不同渠道了解到，今后金地悦景台的物业服务会参考同地块的别墅的服务模式。稍微了解一点房地产行业的人都知道，金地物业全国排名一直遥遥领先。至于物业费用的问题，虽然和别墅享受同一服务品质的物业，但金地悦景台的物业费还是自住房标准。

房地产业界一直把金地视为“工科生”。这个称谓一点也不假，金地集团从1988年成立到现在，一直都坚持“科学筑家”，每一个产品的开发，都会经过严密的测算，反复的推敲、论证，并迎合每一个人的居住习惯建造，所以金地的每一部作品，都得到了行业和购房者的深度认同。而金地悦景台，作为金地旗下的自住房，品质当然不会丢了这个以严谨著称的“工科生”的脸。

据悉，近期陆续将有几个自住房项目入市，金地也已明确表示顺义自住房金地•悦景台将于8月初进行网申。

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