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80后之殇候不起的自住房你还在犹豫吗？

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日15:38 家居装修知识网

80后、90后已渐成推动社会发展的主力军，正面临“娶妻生子”、“安家置业”的人生大事，也成为中国庞大置业军团的中流砥柱。然而，这部分刚踏入社会不久的尴尬群体，只能将眼光聚集在中小套型商品房上，在北京，尤为体现在低于周边成交价30%的自住型商品房上。

诚然，这个香饽饽自推出以来，已陆续接受超50万人次的申请抢购，以3月份推出的金隅嘉业两个项目为例，在超过43万户申请家庭中，优先户数为22.36万户，与5000套房源相比，申购中签率相当于85:1。

在置业需求有增无减的情况下，政府如何保障所有低收入家庭、刚性家庭的住房需求，单靠今年5万套的自住房？这是一个亟需解决的难题，也是买房人需要认真考虑的问题！

网友中彩票式的自嘲并非玩笑，“优先人群“也未必势在必得

如果说东五环、朝阳北路上的金隅自住房创下“奇高”中签比，还属于个别案例，那么六环外、交通不甚便利的大兴自住房创下65:1中签比，应该足以说明购房者对自住房的殷切期许，如此种种的申购人群现状和隐忧，也难怪网友拿“中彩票”解嘲了。

从住建委统计数据显示的情况来看，北京两年的自住房供应量总计才有7万套，且不说优先家庭要争的怎样头破血流，单就是这七万套土地的供应及流向，就迷雾重重。

再加上至今仍无法保证7万套自住房的供应全部用于公开报名、公开摇号等一系列问题，这场无硝烟的“博弈”战，即便是优先家庭也未必势在必得。

专家指出，自主型商品房作为个人财产收益的一种，即使通过设线、摇号等方式，也无法确定其公平性，因此，对于急需置业的人群来讲，同样低总价的小户型产品不失为一个良好的选择。

候不起的80后，不妨转战潜力区域小户型产品

再回到亟需自住房的购买群体80后话题上，笔者跟大家有同样经历，在经过屡次受伤之后，最终收拾好心情，开始在自住房、小户型商品房上做双向选择，这样不至于错过最佳购房时机。

在对市场上小户型产品进行了网罗后，笔者发现，这类产品的市场反响也很不错。拿刚需住宅起家的万科集团来说，在总价不高的情况下，保障居住的舒适度与环境的可发展性。如万科在亦庄首发的金域东郡项目为例，总价200万起，得75/90㎡装修两居/三居，非常适合两口之家、三口之家的住房需求，首付少、月供低，生活压力自然相对较小。

而且自住型商品房配套相对不完善，相比之下，金第万科•金域东郡，周边配套规划良好，商业、休闲、运动、医疗、教育等生活配套一应俱全。对于刚需购房者而言，在恰当的时机下买上适合自己的房子才是正道，切让观望成奢望。

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