多地现“弃房断供” 律师:逾期不还影响个人信用

　　【导读】多个地方出现业主无力还款、“弃房断供”被银行起诉现象。

　　央广网财经北京8月7日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，如果有一样东西，明明赔钱还要不断掏钱买，肯定心里不舒服。这样东西就是前几年非常火爆的房子。股票下跌马上就可以卖出去，但房子出手不那么容易，位置地段、装修格局都要买主满意，现在房价正处在下跌通道中，找到买主更难了。特别是交按揭贷款的，看着房价不断跌，但还的贷款一分不少，于是不少人索性不还了。

　　于是就出现了这样的情形：一段时间以来，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地，纷纷出现业主因为个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。如何看这一现象？透明售房市场研究院院长丁建刚认为，这是由很多因素共同导致的。

　　经济之声：上海易居房地产研究院数据显示，1-6月份，全国商品房成交均价同比下降0.8%，比1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。 杭州是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为1万5389元，与去年同期相比下降了12%。为什么房价一跌，很多业主就不还房贷了？

　　丁建钢：这里面有几个原因，第一个原因是有些人实际上可能有多套房子，或者是较大的杠杆利用率，贷款较多，本来就是8个瓶子7个盖子，如果房价都在上涨，他随时可以卖出一套，还有一部分租赁的收入，但一旦房价下跌的时候，可能7个盖子就盖不住8个瓶子了，所以就出现这样一些问题。

　　更多的是由于实体经济，比方说温州除了实体经济以外，还有一些金融、高利贷出了问题，本来这些业主是在用高利贷还按揭，现在房价下跌，业主已经承受不了了。

　　各种各样的原因都有，有一部分人可能是心里不平衡，觉得我已经成为负资产了，我干嘛还要去还按揭？但据我所知，这一类情况比较少，更多的还是盖子盖瓶子盖不过来的情况。

　　经济之声：如果持有住房价格低于个人继续要交纳按揭贷款的总价，导致房屋变成“负资产”，业主出现主动弃房，房价要达到什么样的跌幅才会出现这样的现象，目前达到这样的幅度了吗？

　　丁建钢：比如说你是首套房，如果你现在的房价低于70万，那实际上你就是负资产了，因为你欠了银行70万的钱，欠钱的数额比你的房价还要高，从理论上来讲就是负资产了。负资产对于还贷的人来说，当然是一件比较痛苦的事情，但从法律上来讲，这个70万你还是要还，哪怕断供了，这个债永远会算在你的头上。在香港等地方，可以宣布个人信用破产，但信用破产的后果非常严重，以后你永远不能再向银行借钱，永远不能再办企业，而且永远不能高消费，如果下馆子、出国旅游，可能都会被别人举报。

　　经济之声：很多人购房也是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还几百万，觉得很亏，这次房价下跌给投资买房想赚钱的人以怎样的警示？

　　丁建钢：我们已经在调控住宅市场，比如说我们的限购限贷政策，尽管现在有些城市已经解除了限购，但限贷还没有解除。所谓限贷还没有解除就是，第三套房是不提供贷款的，第二套房要付60%以上的首付，这样一来，我们整个内地的住宅市场的银行杠杆率是非常低的，很多人可能并不存在断供的问题，因为一共才可以贷两套房子。所谓断供可能只发生在商业地产上，商业地产因为是不限贷的，也就是说，写字楼、商铺、酒店式公寓等等这些是不限贷的。住宅市场出现断供的情况比较少，可能更多的是前几年还没有限贷的时候，一部分人手里有多套房子，出现了一些问题导致可能断供，但量并不是很大。

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