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北京17日卖地3宗入账35亿首创18.1亿斩获房山地块

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日08:26 家居装修知识网

搜房网讯 7月17日，北京土地市场有3宗地入市，10余家房企参与今日三宗地的角逐。其中，永盛以1.56亿摘得昌平区首邵镇文化娱乐用地、首创以18.10亿斩获房山区良乡高教园地块和京汉以15.8亿底价摘得石景山区八角第二水泥管厂地块，当天土收35.46亿元。这是下半年以来北京土地市场的第二次土拍，楼市冷清或将传导至地市，但优质地块依旧是房企争夺对象。

搜房网在北京市国土局竞拍现场了解到，包括天恒、鸿坤、首开保利联合体、首创、住总、万科、首同昌在内的10余家房企参与今日三宗地的角逐。

房山区良乡高教园地块备受关注，截止竞价前，收到7次网上报价。其中，天恒、鸿坤、首开保利联合体、首创、住总、万科、首同昌等7家房企参与该地块的竞价。竞拍过程中，首创志在必得、天恒也跃跃欲试，不肯相让。经过38轮角逐，最终首创以18.10亿的总价，以配建54000平方米的“限价商品住房”为代价，获得房山区良乡高教园地块。该宗地的起拍价为14.49亿，溢价率为29%。

北京市土地整理储备中心资料显示，“限价商品住房”，房屋销售限价为12500元/建筑平方米。

今天下午竞拍的第二宗地是昌平区首邵镇文化娱乐用地。金博、兴昌、永盛三家房企参与角逐，经过6轮竞价，最总永盛以1.56亿摘得昌平区首邵镇文化娱乐用地。

石景山区八角第二水泥管厂地块只有京汉一家房企网上报价，最后以15.8亿，配建建筑面积30000平方米的“限价商品住房”为代价摘得该地块。

一位业内人士分析，北京土地市场有降温的迹象，但是放弃对优质地块的争夺没有放松，一些中小房企争夺冷门地块。他指出房山和石景山区的两宗地均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。然而两宗地均未达到最高合理价格上限，没有到竞自住房面积的阶段。而在1-6月份，房企为拿地不惜突破合理价格上限，疯狂竞自住房面积。随着楼市下行，房企也越来越理性了，但房企还是看好优质地块的潜力。

一房企人士分析，随着第一批自住房的集中入市，房企发现自住房的盈利空间有限，因此，在涉及竞自住房面积时，更加谨慎，不愿意触顶。

地块相关信息：

昌平区南邵镇0303-16地块C3文化娱乐用地

该宗地位于昌平区南邵镇。具体四至范围是：东至中关村科技园昌平园东区产业基地0303-11地块西红线，南至中关村科技园昌平园东区产业基地0303-18地块北红线，西至昌平东扩南中西路东侧，北至白浮泉北路南侧。

房山区良乡高教园区17-02-03、17-02-06地块

地位于房山区拱辰街道办事处，宗地四至范围是：东至规划长于南大街西边线，西至规划卓秀南街东边线，北至规划长虹东路南边线，南至规划汇商西路北边线。

北京市石景山区八角第二水泥管厂地块

位于石景山区八角第二水泥管厂。1612-034地块四至为：东至二管厂经济适用房地块，南至二管厂安置房地块，西至石景山体育场古西路东红线，北至八角南区北侧路南红线；1612-042地块四至为：东至二管厂安置房地块，南至八角南区一号路北红线，西至石景山体育场西路东红线，北至二管厂安置房地块。

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