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下半年萧山楼市库存压力大 开发商打起“价格战”

https://www.biud.com.cn 2014年07月11日14:11 家居装修知识网  

  “折后起价11800元/㎡”、“清盘特惠9800元/㎡起”、“萧山城区史上最具性价比来袭~实得起价8600元/㎡”……刚步入下半年,人们还在谈论着下半年楼市将何去何从时,南部卧城——这个萧山供应压力较大的板块,就开台迫不及待地拉开了下半年更为凶猛的“价格战”的序幕!

  下半年伊始,开发商不约而同以价换量

  7月1日,恒大集团在萧山的首个项目——恒大帝景开始传出将于7月6日首开的消息。该项目自3月份传出将打造“板块内首个精装大盘”后,便备受瞩目。6月14日,项目正式启动认筹,“首付8万元起、开盘8.5折、最高送50万元精装、交3千元减3万元”等多种优惠叠加,11800元/㎡的折后起价让不少人心动,凭借着全精装的稀缺优势以及超高性价比,恒大帝景在萧山购房者中的人气骤升!

  就在人们对恒大帝景议论纷纷时,与恒大帝景仅一路之隔的绿都四季华庭一则“准现房裸价9800元/㎡起”的消息,拉开了萧山主城下半年的“价格战”序幕!7月2日,绿都四季华庭高调宣布推出清盘特惠,准现房裸价9800元/㎡起,这一价格对于楼面价就已经破万元的恒大帝景来说,无疑将造成很大冲击。

  作为萧山主城的宜居板块,南部卧城板块价格体系一直较为坚挺。该区域房源均价曾一度达到17000元/平方米,即使是在今年行情不理想的情况下,区域价格也始终保持在15000元/平方米左右。绿都这次的清盘降价行为可以说对区域价格进行了新的探底。

  “价格战”随着同区域开元名郡的加入开始愈演愈烈:7月3日,开元名郡通过官方微信发出“实得起价8600元/㎡,挑战萧山最高性价比”的通知。据悉,开元名郡即将加推的8号楼89㎡跃层户型,最高可拓展50平方米,实得起价仅8600元/㎡。

  而刚刚于3月份拿地的众安朝阳8号虽未明确标出价格,却也开始通过“等待,可能是上佳的选择”以及“等待数月又何妨”系列宣传语叫板同区域其他项目,加入了这场混战。

  11800元/㎡、9800元/㎡、8600元/㎡,在不到一个星期的时间里,南部卧城板块的底价被不断刷新,竞争也不断升级。从之前暗地里的较量到如今面对面的价格对峙,上半年行情低迷,下半年在策略尚不明朗的情况下,开发商们不约而同选择了先发制人,以价换量。

  库存压力大,南部卧城仍面临诸多挑战

  那么,下半年“价格战”的烽火缘何首先在南部卧城板块点燃?

  南部卧城位于萧山城南门江与湘湖农场一带,北为萧山城厢区环南路,东为通惠路,西为湘湖农场和东方文化园,南至杭州绕城公路南线。近些年,凭借着优越的自然环境以及日益完善的路网建设,该区域日益成为人们眼中最适宜居住的板块,也自然吸引了不少开发商的目光。

  目前,该区域在售的新房包括开元广场、绿都四季华庭、汇宇和庭、绿都南江壹号、开元名郡、科尔南城嘉园近20余个项目。根据萧山区房地产管理处的数据,截至到7月8日上午10点,南部卧城板块(蜀山街道、新塘街道和所前镇)可售房源达3441套,按照目前每月139套的去化来计算,消耗现有的库存还需近25个月的时间。

  而除了3441套的高库存外,近年来大面积的土地出让,也增加了该区域的潜在供应量。

  据房世界统计,2013年及2014上半年,南部卧城板块(蜀山街道、新塘街道和所前镇)共出让土地8宗,总出让面积达35.8万㎡,总建筑面积达90.5万方。而这些地块中,除了7月6日刚刚开盘的恒大帝景外,高运高庄、镜湖一片天以及农工商项目预计也都将于下半年面世,届时区域内的供应量毫无疑问将大增,供需矛盾将更加突出,下半年,若仍想通过以价换量取胜,各楼盘之间的“价格战”自然不可避免。

  而除了供需严重不均导致的板块竞争加剧外,南部卧城其实还面临着诸多挑战,在萧山极力接轨杭州主城区,重心北移的情况下,更多购房者可能会更愿意选择萧山新区;在配套设施中,只有教育能拿得出手的情况下,面对巨大的住宅供应量,如何同步改善提升配套,从而吸引它方购房者,亦是南部卧城急需解决的一道难题。

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