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前8月300城土地出让金同比减5946亿 分析称企业库存压力大

https://www.biud.com.cn 2015年09月09日15:44 家居装修知识网  

  根据中国指数研究院此前的每个月300城土地市场交易情况,记者对数据进行了整理,发现,前8个月300城市的土地出让金总额为9866亿元,与2014年的前8个月15812亿元相比,同比减少5946亿元,下降37.6%。

  一线城市前8月的出让金总额为2323亿元,月均290.38亿元,具体到到每个月来看,2月份198亿元,3月份205亿元,4月份233亿元,5月份72亿元,8月份205亿元,有5个月低于平均值,其中5月份最低。

  从区域城市来看,一线城市出让金总额分别低于二三线城市总额。其中二线城市的出让金总额最大。

  土地市场降温明显 业内:企业去库存压力大

  此前报道显示,2013年300个城市的土地出让金总额为31304.5亿元,同比增加50%;2014年300个城市的土地出让金总额为2.3万亿,同比下降28%。而今年前8个月的土地出让金总额还未突破1万亿,土地市场降温非常明显。

  “这一方面,与土地市场的推出量和成交量大幅下降有关。”中国指数研究院常务副院长黄瑜对媒体表示,“另一方面,与当前企业的去库存压力比较大有关。”

  “从区域城市数量上来看,一线城市仅有4个,二线城市大概40多个。而绝大多数为三线城市。这也表明三线城市在全国城市土地市场交易中占有较大分量。”资深房地产专家韩世同对记者表示:“有数据显示,一线城市和部分二线城市的住宅成交量是有回暖的,这对土地市场会有一个明显的刺激。而一些二线城市和大部分三线城市由于需求不足,有实力的开发商不愿意购地。”

  韩世同还说:“鉴于土地出让金收入已成为一些地方政府非税收入的重要部分,土地市场降温将会使部分地方政府财政入不敷出。它们应该出台一些措施来刺激土地交易市场,比如降低土地拍卖价格,测试土地的真实价格,促进交易量的回升。”

  在谈到部分城市住宅价格涨幅明显时,韩世同认为,“在政策刺激明显的情况下,一些城市房价上涨,但这是不可持续的,还是更应该看重成交量,救量不救价”。

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