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专家：6月楼市回暖现在正是买房良机

https://www.biud.com.cn 2014年07月08日16:01 家居装修知识网

2014年上半年刚刚结束，一直以来备受关注的北京楼市也伴随着小暑的到来逐渐回暖。据北京青年报报道，六月份，通州、昌平、亦庄等多个地区出现了排队、摇号、抢房的热闹场景。

业内人士分析，在“拐点论”喧嚣尘扬之际，各地楼盘能够出现逆势热销的场面，说明北京的住房需求依旧旺盛，下半年房价将会出现大幅上涨的局面。

房价三年一轮回，明年再迎高峰期

日前，一位业内专家发表了自己对楼市预期的看法，在微信朋友圈上得到疯狂转载。“《北京楼市的规律》一张图，告诉你如今就是买房时机了。但我仅限于对北京的分析，从2008年到现在，房地产成交量走势基本上是呈现三年一周期一轮回的规律，2008年低迷，2009年冲到高点，2010年回归中位，然后接下来的2011-2013年又一个低高中的走势，今年成交量又是低位，接下来明年还会冲上高位。而房价在过去五六年里翻了一倍，运气好的赚着了，等待的还在等待。我不说了，自己看着办吧！”

这位专家在文章最后还附上了一张北京楼市从2008年开始的成交波动示意图，暗示当下就是最佳买房时机，按照三年一调整的规律，明年楼市成交量将大幅回升，楼市价格也将持续上涨。

高品质楼盘持续走量，部分楼盘又现抢房

记者在走访亦庄发现，以金第万科·金域东郡、亦庄金茂悦和枫丹壹号这类具备明显产品力优势为主的项目，是目前市场上最受欢迎的主力产品。

据金第万科·金域东郡项目负责人介绍，虽然不少项目采取了降低品质平价入市甚至低价入市的销售策略，但金域东郡还是坚持品质为先，通过高品质的产品，赢得消费者信赖。此次推出的三期约75/90㎡装修两居/三居产品，首60万起，在户型、装修、景观等多方面进行了多次升级，非常适合两口之家、三口之家的住房需求。销售结果表明，只要品质好，不降价也可以取得优异的销售业绩。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，在这样的市场格局下，只有不断提升自身产品的核心价值和竞争力才可以突围。

分析人士认为，在目前亦庄河西区3.8平方公里的范围内，已经形成了低密高品质产品的中央居住区，这与万科、方兴、融创等品牌开发商对产品品质和区域配套的重视不无关系。

“亦庄地价一年涨4倍，这在一定程度上说明房企对区域的看好。”业内人士分析认为，从 2010年到现在，远洋、中信、融创、保利、万科和方兴都陆续进驻亦庄，说明品牌房企看好亦庄。而且，值得注意的是，这些品牌企业在亦庄开发的项目均以大面积产品为主，像金域东郡·金第万科这种高品质小户型现在非常稀缺，不论是自主还是投资未来都有非常好的发展前景。

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