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麦当劳竟是靠做地产赚钱的！？

https://www.biud.com.cn 2014年07月01日15:30 家居装修知识网

呐，麦当劳从 2008 年到 2013 年，每年靠着经营主营业务，也就是美式（美式装修效果图）快餐啦，可以赚进 43 亿美金到 56 亿美金不等。而麦当劳公司的总资产增量呢，六年也不过增长了 62 亿美金，也就将将高过了该司 2013 年的净利润。

所以，如果单从账面上来看，说麦当劳靠做房地产赚钱这事儿，显然不靠谱。至少，他们赚得的利润并不是麦当劳依靠投资地产所获得的投资增值，尤其在绝大多数门店，麦当劳并不是购买而是租赁该区域的土地。

当然，帐不完全是这么算的。

上表也可以看到，麦当劳近几年的 capital expenditure（资本性支出）每年都在 20 亿美金至 30 亿美金之间，接近他们年净利润的一半，这其中的绝大多数自然都是投入在铺面和房地产上。另一方面，固定资产是需要计摊销折旧的。麦当劳 2013 年的固定资产摊销折旧值高达 140 亿美金，这其中自然要计算那些店面装修和设备的摊销折旧；但显然其中也计入了很多地产物业的摊销。况且，在没有进行交易的时候，财务报表中土地和房屋的价格，通常会低于实际的公允价值。也因此，麦当劳实际拥有的物业价值，和他每年获得的增值收益，是很难在财务报表里体现出来。不过，也绝非一些报道里所叙述的那么夸张。

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