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南京楼市半年盘点:量跌价不跌买方陷观望

https://www.biud.com.cn 2014年07月01日08:32 家居装修知识网  

  中新网南京6月30日电 (杨颜慈)6月进入最后一天,回顾这半年的南京楼市,可谓“热度降低,热闹有余”。1月过后,南京楼市开始转冷:房价涨幅趋缓、成交量下跌、买房人持续观 望、认购量持续下滑的消息不绝于耳。而开发商的促销潮、抢客战、甚至有开发商为揽客而做起了“慈善”,使得南京楼市热闹非凡。

  盘点6个月来的南京楼市,楼市热度、市场行情、购房人心理、开发商心态均发生了不少的变化。

  1月份,南京楼市持续着2013年的余热,总体房价涨幅0.54%,多家楼盘跨年猛涨超过5%。新房成交量达7061套,同比过去两年1月成交量再 创新高。在春节临近的这个月,开发商推盘意愿与推盘数量却明显降低,整个1月份,仅3600余套新房入市,在“虚火”的作用下,部分楼盘取得了不俗的去化 成绩。

  整个2月,南京仅6家楼盘推盘推出900余套房源,新房推盘量缩水,直接造成2月份南京新房成交量走低。2月的南京楼市仅成交3588套新房,同比 下跌49%,环比2013年2月下跌14%。与此同时3.3万套的库存量,也创下了3年来的最低。总体而言,4家楼盘喊涨,0家喊降,共同作用使得2月南 京房价再涨0.18%。

  传统的“金三月”随之来临,南京楼市的虚火却有些掩饰不住了。尽管今年3月,楼盘的上市量与去年持平,47家楼盘推出8400余套房源,但是认购 量、成交量却大幅下滑,仅成交5022套住宅。在长三角周边城市房价下行的影响下,南京购房者也暂缓出手。加上“宁七条”的出台,南京楼市持续“冷飕 飕”。但即便买房人不再“疯狂”,南京房价仍环比上涨0.42%,涨幅居全国第一。

  “银四”到来,南京新房共成交6176套,环比3月成交量增加2成多,但同比去年4月则大降30%。在推盘上,51家楼盘推出8979套房源,“临 时开盘”、“突击开盘”的现象越来越多,开发商渐渐开始了“抢跑抢客”。与此同时,南京楼市库存开始攀高,一度涨至38353套,创下了年内新高。购房选 择面的增加,也使得卖方市场逐渐向买方市场过渡。然而,4月仍有33家楼盘喊涨,3盘喊跌,南京楼市也环比再涨0.4%,继续领跑全国。

  南京楼市“红五月”遭遇滑铁卢,新房认购量连续三周出现下滑,整个5月共成交5040套新房,同比去年5月下滑近4成,环比今年4月微降2成。尽管 开发商声称开启冲“年中报”模式,但是实际推房量却比预期减少了一半。成交量与推房量的下跌,却没有带来房价的下行。5月南京房价环比再涨0.24%,连 涨24个月后南京楼市涨幅终于趋缓。尽管房价还在涨,但是市场上已释放出不少降温信号:开发商打起营销战、抢客战来“博眼球”;土地市场遇冷,频频以底价 成交;买房人纷纷推迟置业计划。

  6月的南京楼市,可谓热闹非凡。开发商打起了促销大战:从“飓风”到“海啸”、从零首付到送首付、“半价抢房”等重磅消息更是接踵而来。然而,整个 6月,由于市场不佳,“说好的”抢跑推盘也不见了踪影,南京仅19家开发商推出3600余套房,超过七成的楼盘并没有如约或按量推盘。6月南京楼市 4000余套的成交量更是令人“大跌眼镜”。成交量的下跌使得库存节节攀高,截止30日下午17时,南京楼市库存已达到了43027套。然而房价却还在 涨,截止目前的统计数据,6月南京房价环比再涨0.05%。买房人持币观望心态愈加浓烈加剧了楼市的“严寒”,买卖双方陷入“僵持”局面。

  纵观整个上半年,南京商品房成交量仅为31000余套,较去年上半年40909套的成交量下跌了26%。但是,专家认为,成交量的下跌是由于买房人持币观望的心态浓烈,但是南京楼市的需求却持续存在。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,虽然近期楼市处于疲态,但是市场也没有购房者想象中的糟糕。“不少楼盘在近期的促销中略显成效,性价比高的楼盘去化状况也不差,南京楼市的两极分化说明了购房者的需求仍然存在。”

  而对于南京楼市下半年的走势,多数专家均认为南京楼市至少是“涨不动了”。面对目前市场环境,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,目前 市场正处在经济学搭建的规律中运行,即价格下降销量便会提升。如果南京市场继续将价格往下拉,那么发展到后期或将出现真正的量价齐跌。(完)

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