今年一季度深圳楼市呈现量跌价升趋势
前海航空新城地标项目“星航华府”正式开盘，当天逾千批客户到访，销售近九成。同日，联投东方营销中心对外开放，千人到场；佳兆业前海广场样板房开放，一天接纳3000人。这些数据与目前唱衰的全国楼市形成鲜明对比，深圳“外冷内热”趋势明显，热的需求被冷的楼市氛围抵挡，一旦楼市趋向明朗，将出现明显跑量状态。
而在发稿前收到消息，中国人民银行昨日下午宣布，从4月25日起下调商业银行人民币存款准备金率2个百分点。央行此举虽未直接针对房地产，但中国经济与房地产依赖度非常高，增加的流动性自然会部分流入房地产行业，可间接缓解目前处于水深火热中的房地产开发企业的资金压力。
深圳量跌价不跌豪宅起作用
一季度深圳楼市呈现量跌价升的趋势。据深圳市规土委官方发布的数据，今年一季度深圳市一手住宅成交量从去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑39.5%。但3月份的全市成交均价达23447元/平方米，同比上涨20.4%。
发现，在一季度全市成交套数前10的项目中，华侨城地产纯水岸销售了119套，中海九号公馆销售了136套，两者均属于豪宅。其中，华侨城地产纯水岸基本是200~300多平方米的大户型，每套价位在1000万以上。而位于宝安中心区的中海九號公馆于去年底开盘，多为大型洋房或别墅，均价6万元/平方米。这两大盘无疑提升了第一季度的全市均价。
刚需个盘中，佳兆业表现抢眼，据深圳房地产信息网数据显示，佳兆业地产深圳公司以74077.96平方米/820套的成交量、168643万元的销售金额取得深圳楼市2014年一季度销售面积、销售套数双料冠军及销售金额季军。第一季度，佳兆业地产实现成交套数820套，其中佳兆业城市广场项目就销售了597套。另外，恒大国香山、卓越皇后道等个盘销售分别达到了396套和351套。
宝安、龙岗近年来新盘供应持续领跑，受“价高量小”形势影响，这两大区域的库存积压最为严重。获悉，龙岗区仅2012年的新盘中就有约一半新房没有消化而成为积压库存，而后续的供应还在持续增加。
楼市“微波炉效应”显现
相比于第一季度平淡的数据，4月份以来，随着开发商推盘量的增加和相关优惠措施的刺激，深圳楼市不断掀起看房高潮。获悉，4月19日，位于前海航空新城地标项目“星航华府”开盘，当天逾千批客户到访，销售近九成。同日，佳兆业前海广场营销中心和样板房开放，售楼处一天接纳3000置业者咨询。
“我们本来有300套房源，目前预订的已经超过400人”，一楼盘销售人员表示。
“我们想买个学位房，龙岗片区据说很多盘都有教育配套，目前价格比其他区域低些，感觉性价比还可以”，在龙岗某楼盘看房的市民王小姐表示。但当问及是否明确购买意向时，王小姐表示还要再看看，“目前房价有点看不清楚，再等等”。
深圳这种“外冷内热”的现象被业内称为“微波炉效应”，市场观望气氛浓郁，开发商也一边用价格策略试探市场反应，一边等待楼市进一步明朗。
而在刚刚举行的广东品牌房企新闻发布会上，多数房企认为目前的销售状态在二、三季度会得以缓解。恒大相关负责人表示，恒大今年在全国147个城市布局了291个项目，下半年将在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆及其周边地区推出近50个重点新项目。广东省房协会长蔡穗声预计，二季度楼市表现将打消开发商、消费者的顾虑。
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