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房地产“白银时代”来临

https://www.biud.com.cn 2014年06月30日16:51 家居装修知识网

搜房网讯 截止2014年6月28日，北京万科今年上半年已完成117.3亿元的销售额。该数字刷新了北京万科自身年度破百亿的时间记录，也刷新了房地产行业城市及公司半年的销售记录。

房企“白银时代”面临转型

2013年万科以1709亿元蝉联全国房地产行业销售额冠军，实现销售面积1489万平方米，销售额和销售面积分别较上年增长21%和15%。在对房地产业保持信心的同时，万科总裁郁亮也认为和“黄金时代”相比，“白银时代”独有的特征正逐渐显现。精细化、平台化、金融化趋势将是未来房地产行业业的发展方向。

郁亮说，首先，在“白银时代”，一招鲜不能再包打天下了。以前，一些开发商的理念是，我造出最好的房子就一定有人买，但现在这肯定不成立了，需要更为精细化的产品和服务。郁亮认为，未来的客户需求会有很大的区别，而移动互联网时代企业也需要更加善待客户。郁亮透露，万科未来将按照“好产品、好服务、好邻居”的总体思路，在产品性能、服务内容和社区氛围上努力，不断超越行业目前的范围和水准，始终保持行业领跑者的地位。

万科欲转型城市配套服务商

对于未来的房地产该如何走？作为行业龙头的万科，面对每一次行业调整总是表现出色。旗下物业布局的外延不断扩展，包括住宅开发、物流仓储和养老服务等多个方面。

在响应新型城镇化战略布局下，不仅要满足城市居民的居住需求，同时也要满足城市商业和公共事业发展的需要，提供近家便利的餐饮、文化、娱乐等多样化生活配套，为城市发展增添生机。2013年11月27日，万科集团首个大型购物中心北京金隅万科广场溢彩开业；2014年4月16日，“五菜一汤”社区配套再添新成员，自营“BRUNO咖啡面包坊”，推进社区商业系统化运营。5月16日，与廊坊国土土地开发建设投资有限公司签订合作协议，进入物流地产领域；6月5日，百度与万科建立战略合作伙伴关系等都体现着这一整体思路。

据郁亮介绍，除了对内部架构进行互联网思维的改造外，对外万科正在逐步转向更安全、效率更高的“轻资产、重运营”模式，通过“小股操盘”，让管理和运营产生价值。“虽然都是盖房子，但原来主要是盖有人住的房子，而现在要盖有人用的房子，有商业、购物中心等城市配套。当然并不是说万科自己要去做食堂、菜市场，我们是盖好了给别人来用，然后通过操盘来赚钱。”万科转型城市配套服务商的身影正逐渐显现。

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