年中南京楼市迎来交付季 “三书一证一表”必须齐全
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2014年南京楼市8大板块将有多家楼盘面临房源的交付，时间主要集中在年中和年底。在年中这个不少“新娘揭起盖头来”的时刻，对业主和楼盘而言，都相当重要，开发商纷纷严阵以待，不敢有所闪失。而对于倾尽积蓄购置房产的业主来说，收房同样也是一道重要的“坎”。
在此，《扬子楼市》提醒购房者，收房前先要搞清相关程序，如有需要可借助专业的验房机构。
■本报地产评论员 赵晓黎 徐鑫
江北和江宁板块是交付的大户
据《扬子楼市》不完全统计，6月底南京楼市将有超过25家楼盘进入交付进行时，多以高层、小高层等普通公寓为主。
从区域看，江北板块和江宁板块是年中楼盘交付的大户。江北板块交付楼盘最多，包括融侨观邸、阳光帝景、万科金色半山、国信慧谷山居、旭日上城、泰来苑和万江共和新城等。江宁板块也是楼市的供应主流，因此近期要交付的楼盘也不少，王子公馆、中航樾府、保利梧桐语、天泽苑、五矿九玺台、罗托鲁拉小镇、高尔夫国际花园等楼盘的业主将喜迎自己的新居。
此外，大城东的富力十号、麒麟山庄、保利罗兰香谷；河西的郑和国际广场、华润悦府、海峡城；城北的金地明悦；城南的朗诗绿色街区；城中豪宅菲呢克斯国际公寓等楼盘也将进入交房时刻。
业内人士指出，眼下楼市销售遇冷，各种优惠再出江湖，这样的情况下，开发商在交付一事上更是慎之又慎。“如果交付时的房价低于买入价，购房者的心态必定会受到影响，所以交房绝对不能出现问题。”某楼盘销售负责人告诉笔者，最近公司正全力以赴准备交付，要以高品质来回报老业主。
“三书一证一表”必须齐全
相比开发商的紧张， 业主的心情也是兴奋而忐忑，既为能入住新房而开心，又为自己不懂收房流程而不安。
对此，江苏群汇律师事务所资深律师姜志民指出，开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。“收房时不要草率签字，应先对房屋进行仔细检查、验收，在交纳物业费时，要看清物业代收的水、电等费用是否遵循物价局的相关标准。”姜律师提醒。
具体验房应关注七大要点
而对于具体的验房细节，南京专业验房师丁渤表示要关注以下几点：第一，观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整；第二，敲击墙面和地板，检查是否有空鼓现象；第三，检查门的开关是否自如；第四，开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否完好；第五，试用屋内所有开关、插座及总电闸；第六，确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全畅通；第七，将卫生间的地漏堵上，用水浸泡24小时检查是否存在渗水问题。
“如果是精装修房，有些问题购房者不一定能看出来，最好还是要求助专业的验房师”，丁渤提醒。
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