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新城成商业地产新增长点

https://www.biud.com.cn 2014年06月27日11:06 家居装修知识网  

   随着近年来大量购房人进入通州、房山、大兴等北京新城,在为新城商圈带来人气的同时,这些新城也正在成为北京商业地产的绝对主角。据统计,近一年京城新开的大型商业项目,其中七成左右均位于新城地区。

  “北京新城的商业地产还有着巨大的发展空间。尤其在北京住宅成交量增长乏力的当下,围绕新兴区域打造的商业地产项目,正在形成房地产市场新的增长点。”RET睿意德执行董事张家鹏如此表示。

  京华时报记者潘秀林

  据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,2014年预计北京商业地产整体放量将高达158万平方米,约为去年实际放量的两倍。其中,通州领跑各区县,预计约52万平方米。京南的房山、丰台的商业地产热度同样十分突出。

  新城商业地产井喷

  据统计,目前,通州中心区共有11个商业地产项目正在或即将开工建设,通州万达广场、京东罗斯福广场、乐天玛特等综合体也将于年内相继营业。而房山区域除了2013年开业的首创奥特莱斯之外,中粮万科长阳半岛FUNMIX、北京城建胜茂广场、绿地缤纷城、首开熙悦山等多个商业地产项目将于2014年下半年亮相或开业,总体量约70万平方米。

  其中,紧邻房山区政府的北京城建胜茂广场,是北京城建开发建设的首个商业综合体项目。该项目地理位置与通州万达广场类似,都离区政府不远,周围住宅区密集,商业发展滞后,缺乏高品质的购物中心。这也让通州万达广场、北京城建胜茂广场的入驻,成为推动区域商业发展的“点睛之笔”。

  “从供应角度说,在北京核心地块用地空间逐步减少的情况下,随着人口疏散的卫星城概念进一步贯彻,新板块成为商业地产热点区域;从需求角度说,无论是通州、房山等新城区域,住宅带来的旺盛人气,正在转化为日趋增长的商业项目诉求。从供需两个层面考量,北京新城商业地产正在逐步进入快速发展阶段。”张家鹏表示。

  商业引擎再造“新城老区”

  一份来自商业地产项目内部的市场调查报告指出,北京新城的商业地产发展要经过三个阶段。第一个阶段是随着地铁开通,住宅量骤增而兴起的住宅底商和少数大体量商业,从最早的八通线,到后来的房山线、大兴线都是如此;第二个阶段是全新规划的新城理念及区域,比如房山的中央休闲购物区(CSD),很多大体量的品牌商业地产项目,都位于此阶段的新规划区域。第三个阶段即新城中最早发展起来的一些区域,这些区域往往交通便利、人流聚集,但商业规划滞后。各区政府所在的“中央政务区”就是典型的代表。通州万达广场、北京城建胜茂广场都位于这样的“新城老区”。

  张家鹏也认为,如果说第一阶段的区域发展引擎是地铁,第二阶段的区域发展引擎是科学的规划理念,那么第三阶段的区域发展引擎,就是因地制宜的高品质商业。

  北京城建胜茂广场相关负责人表示,项目对区域发展起到了“画龙点睛”的作用。该项目位于房山区政府广场西侧,周边交通便利,配套完善,是房山区的“中央政务区”,也是房山近年来新城建设的起点。但回过头来看,该区域虽有人气但无活力,发展已经滞后于以中央休闲购物区(CSD)著称的长阳板块。“之所以选择把北京城建胜茂广场建在该区域,就是希望给区域带去活力,再造房山的中心。”该负责人表示。

  中国购物中心联盟主任郭增利则认为,位于北京新城腹地,以本地化人群为主要客户的区域型购物中心,将是未来商业地产的发展趋势之一。核心商业地产项目的入驻,让这些本来已经边缘化的区域,向中心化商业主体推进,从而焕发新的生机。

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