长沙迈入商业地产新一线城市
近日，RET睿意德与德勤中国、新加波南洋理工大学联合发布《商业地产·中国潜力城市40强》研究报告，该报告称，中西部城市蕴藏着巨大的商业潜力，长沙成为中国商业地产最具潜力的城市之一。在商业地产潜力十强中，八个为中西部城市，其中，长沙、成都、西安位列前三。此次商业地产指标重新定义了“商业地产新一线城市”，其中成都、武汉、杭州、长沙等14个城市位列其中，RET睿意德执行董事张家鹏坦言，这些“商业地产新一线城市”已成为开发商和零售商品牌群雄逐鹿的主战场。
不久前，本报举办的2014长沙商业地产年度峰会上，来自长沙市城乡规划局和保利、万达、绿地、德思勤集团、万家丽集团、顺天等40多家品牌企业负责人现场展开观点交锋，一致认为长沙商业正迎来城市发展的机遇。
2015年长沙商业地产将加速发展
RET睿意德高级董事王玉珂指出，内陆城市已经大幅追赶沿海商业城市的步伐，并且有望于2015年迎来更快发展。国内开发商也看到了二三线城市的潜力，纷纷在二三线城市提前布局。以长沙为例，目前续建和在建的综合体项目就达到了50个，按照全国20%-30%的平均增长率，这一数据还将继续增长。
研究报告显示，在过去的12个月中，中西部的成都、重庆、西安、长沙等城市，高端奢侈品逆势扩张，在沿海城市则增速放缓。快时尚、轻奢品牌在全国开店数量激增了40%，连锁咖啡与甜品店甚至增幅高达61.9%。
近日，国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》，对原有城市规模划分标准进行调整，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。按照规划，长沙2020年将迈入特大城市行列，人口量的增加蕴藏着商业消费市场的巨大潜力。
大数据改变未来传统商业
与此同时，传统商业也将面临着变革。在大数据时代，个性化将颠覆传统商业模式，成为未来商业发展的终极方向和新驱动力。
移动互联网营销日渐深入，对商家来说，获取信息的成本似乎是越来越低了。在长沙，不少发展商重金打造电商平台，试水O2O，这其中除了技术，思维和模式转变恐怕更为重要。
商家长久培养起来的“客户思维”正面临必须转换为“用户思维”的境地。从单纯的买卖关系到客户对品牌产生情感联系，让客户成为品牌的粉丝，进而成为品牌的样本统计对象，需要发展商和商家的持续经营。
长沙一位资深商业地产咨询顾问提到，要处理和利用大数据，包括获取数据、分析数据(利用数据进行行为分析)及将分析成果作营销推广等三个过程。但现在最基本的数据获取尚存在困难。
“品牌商不会贸然把自己核心客户群的信息拿出来跟开发商分享，这取决于商业综合体开发商和品牌商之间是不是有长期信赖的关系。”上述人士说，目前国内还缺少在分析数据方面比较成熟的公司。
可以预见的是，对大数据的利用能力有多强、商家的反应速度有多快，决定了长沙未来商业的变革速度。
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