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任志强：房企渡过难关靠自己千万别期待政府能救命

https://www.biud.com.cn 2014年06月26日11:16 家居装修知识网

有人说，只有开发商，对楼市真实情况了然于心。尽管如此，分歧仍然存在。5月初，万科副总毛大庆万字讲话稿搅动整个地产江湖，随后万科总裁郁亮抛出“行业已经进入下半场”的观点。这场由房企老大领衔的大戏拉开了楼市拐点论的激烈争辩。呼吁救市的声音日渐强烈。

市场对毛大庆讲话的激烈反应，反映了当下人们脆弱心态，而毛大庆看空楼市的言论进一步放大了市场的焦虑。地产大佬潘石屹也曾公开表示：“我对于中国的房价不看好。”他更是认为，住宅市场不看好，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。但是从华远地产(华远九都汇)和任志强的角度来看，似乎楼市前景仍然可期。

力挺房价还涨

尽管今年的楼市整体表现低迷，而任志强还是一如既往地为楼市壮胆。但他显然没了2013年那种声称房价将暴涨的底气，在看好楼市的同时还不忘警示风险，譬如库存过高、房价涨幅将出现下滑等。如在年初接受中国经济时报记者采访时他就曾预测，2014年房价仍然会涨，但是涨幅将缩小，总体来说，他对房地产市场仍然看好。

在过去半年里，任志强是旗帜鲜明地反对楼市泡沫论的，他认为楼市泡沫论都是胡说八道。他坚决不同意鼓吹楼市将大跌的观点，认为这是危言耸听。不过，任志强也认为目前全国大概有5亿多平方米商品房库存，这样的量还是大了点。“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出"风险"这两个字。”任志强说。

谈到过去十年房价不断上涨主要原因，任志强认为是因为不合理的调控所致。“我为什么在过去十年屡次能把房价走势都判断对﹖就是因为它是一个非常不市场化的状态。越是供给跟不上，越压缩需求、不增加供给，所以才会出现暴涨。”

任志强说，在世界各地发生房地产泡沫的时候，城化率是什么情况﹖我们城化率很低，而且在不断地补充城化率，日本、美国都是城化率很高的国家，出现房地产泡沫是因为它们没有后续外来大量补充人口。“中国现在后续的补充人口还多着呢，房价跌了，进城的人更多，后一波是不是会暴涨？”

在他看来，中国人口结构中家庭的分裂在加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续，23岁年龄人口的最高峰在2015年，如果5年后的28岁结婚，就是2020年，这一段时期家庭分裂速度是加剧的。家庭分裂速度加速的时候，在全世界任何一个国家，都是房价上涨的。

另外，消费的结构也正在发生变化。家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。在美国，食品消费已经在第四位了，我们的住房消费也可能慢慢变成第一位，欧洲、日本住房消费都是第一位的。与国际相比，我们住房消费比重还有3倍的增幅余地。综合这些因素，任志强仍然是“看多派”。即便在楼市境况不佳的情况下，任志强仍指出“千万别期待政府能救命牎痹谒看来房企渡过难关，还得靠自己。

早已未雨绸缪

实际上，从华远地产来看，为应对市场的变化，战略布局早已有所调整，这主要表现在进军保障房领域，加大商业地产开发力度，以及继续深耕北京等方面。

作为北京的老牌开发企业，华远从上世纪90年代就建设了大量住房包括回迁房，投身保障房是华远做出的一项重要战略选择。据中国经济时报记者了解，近期华远位于大兴孙村的自住型商品房项目华远·和墅雅园将启动网申，这是华远地产打造的首个自住型商品房项目。项目整体规模约15万平方米，其中自住房面积约9万多平方米，兼顾了刚需与改善型需求。

此外，位于门头沟的另一华远的自住型商品房项目也将于年内入市，该项目地处门头沟核心区域，据悉项目命名为华远·西山雅园（北京），作为区域综合体华远·华中心（北京）的一部分，华远·西山雅园是一处十余万平方米商业综合体的配套自住房项目。在业内人士看来，保障性住房项目虽然利润相对较低，但收益稳定，比较有保障。

“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，华远每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”华远地产董事长任志强在此前接受媒体采访时表示，在华远的发展战略中，商业板块必不可缺，而商业战略和综合体运营将成为华远新的发力点。

作为主战场的北京，华远商业版图已初现雏形。除通州好天地外，华远此前竞获的门头沟地块和大兴西红门地块，均属区域商业核心位置。作为新的商业产品线，华远·好天地已与多家优势商业资源建立长期合作关系，是华远商业谋变的突破口。“未来几年北京将发展三到四个好天地商业。”华远北京城市公司总经理孙怀杰介绍，通州华远·好天地（北京铭悦）(楼盘资料)目前市场反响比较成功，为华远商业版图的拓展又增加了新的可能和优势。除此之外，大兴西红门项目距离大兴孙村不远，临近星光产业园，是一个纯办公商业项目，预计很快启动。

观察华远的发展战略不难发现，华远的开发不仅在住宅和豪宅上，还有商业，加上保障房和自住房，华远地产全业态的发展已奠定了深厚基础。华远在深耕北京的同时，深入长沙、西安、青岛等市场，丰富产品线，实现了保障性住房、普通住宅、改善型产品、高端公寓、城市别墅、商业、办公及酒店的全线推进。在市场波动较大的时期，这样做可以防范市场风险，使企业保持平稳与可持续发展。