济南7项目入市三个晚上开盘 1300套房集中入市

　  年中考临近,省城开发商有些“坐不住”了。统计发现,仅上个周就有七个项目1300多套房子集中入市。为了避免过分竞争,有三个项目避开热门开盘节点,选在晚上开盘。统计显示,1300多套房成交了540多套。

　　6月20日晚,西客站片区的龙湖名景台加推104套高层住宅。此次入市与首次开盘相隔不到一个月。7200元的成交均价相对适中,成交70多套。就在同一天晚上,祥泰两个项目也开盘,均价每平米都在7300元左右,成交率都在40%左右。总的来看,三个项目都采取电商或是团购的形式,一次性付款有一定折扣,总体优惠力度不大。成交都是以周边刚需客户为主。

　　对于开发商选在晚上开盘,省城一资深地产评论人分析,这也是开发商“差异化”竞争的一种形式。“现在天气炎热,晚上相对白天会凉快些。周五晚上,市民下班后时间相对充足。”该人士说,最主要的原因还是避开周六、周日这种过于扎堆的时间点,能提前一点就提前一点。

　　除了晚上开盘,不少项目也在6月下旬首次入市。万科新里城等项目是首次开盘,推出了88折的优惠,两栋楼的成交均价在8000元左右,作为精装房,价格受到市场认可,据统计,该楼盘开盘当天成交率在70%以上。“价格还是其成交的关键因素。”

　　世联地产周报显示,7个项目推出的房源大多在百套以上,有的达300多套,仅上个周末就1300多套房源入市。开盘当天7楼盘总共成交了540多套,与推房源量对比,开盘当天成交率仅为4成多,市场存量房源将进一步增多。而从各个楼盘的情况看,开盘成交情况也差别较大,有两个项目开盘当天成交7成以上,而多数开盘成交率在5成以下,最低的不足两成。总体成交主力还是周边的刚需客户。

　　对此,业内人士认为,年中考就剩最后一周时间,各大开发商竞争将更加激烈,促销形式将更为多样。推盘速度快了,市场房源供应也随之加大,房源分布也呈现多元化。为快速走量冲业绩,有的楼盘推出了较大幅度的实质性让利优惠。(记者　喻雯)　

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