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2月预计7项目入市 北京楼市进入短暂休整期

https://www.biud.com.cn 2016年01月28日08:00 家居装修知识网  

  随着2月春节的来临,北京楼市将进入短暂休整期。 从供应端来看,2月北京商品住宅市场预计将有7个项目入市。业内人士认为,受假期因素制约,2月北京楼市供需均会下调,大量项目预计将会在3月正式开启销 售。从2016年市场供应来看,由于市场价格已逐渐进入快速上涨周期,并且新增供应中高价项目不断增多,因此整体供应不会出现集中爆发的现象,将呈现以少 量小幅推盘为主导的特征。

  入市项目减少

  2月,北京新建商品房供应进入低谷期。亚豪机构数据显示,2月北京商品住宅市场预计将有7个项目入市,其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新盘,以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。

  “春节假期的来临,是项目入市减少的主要原因。”亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示,大量项目预计将会在3月正式开启2016年销售季。

  郭毅进一步称,2月入市的项目主要有两种类型:一类是热销加推,例如泰禾中央广场去年9月入市之后,两个月实现成交363套,截至目前已实现成交489 套,市场的认可使得这类项目推盘信心十足;另一类属于宣传期较长但迟迟未能入市项目,例如万科天地、汇金·世界城枫丹郡等,这类项目经历了较长的蓄客周 期,已经等来价格的上涨,因此开始在供应缺口期酝酿入市。

  少量多频为主

  在2016年北京商品房市场豪宅化已成定局的背景下,开发商在推盘上也做出了调整,“少量多频”将成为市场推盘主导。

  郭毅认为,由于大量竞建和配建保障房及自住房,北京商品住宅供地连续两年萎缩,2014年和2015年出让住宅用地中可用于市场自主定价的商品住宅开发 的总面积不过500万平方米,这将造成开发商的惜售牟利心态,在这种情况下,加密开盘频次,但每次仅推出少量货源,从而实现价格小步快涨,将是2016年 北京楼市供给的主要特征。

  值得注意的是,从入市项目特征来看,2月预计入市的7个项目当中,有3个主打精装修,其中包括商住项目万科天地。

  “进入2016年之后精装修比重将进一步加大,这主要是受到价格变化趋势的影响。未来高价项目不断增多,为了能够实现价值与价格的匹配,大量项目不得不 通过精装来提升产品品质,制造差异性。另外,由于普宅产品售价不断提升,商住成为刚需刚改市场的有力补充,其居住属性不断被放大,因此这类项目也开始通过 精装修做高产品舒适度,以弥补其本身的产权、生活成本等短板。”郭毅认为。

  短暂休整期

  业内人士认为,2016年1月北京楼市整体表现较好,延续2015年的上行势头,但受春节假期的影响,2月北京楼市会出现供需双降的局面,进入一个短暂休整期。

  新年首月,新房市场成交稳定,二手房市场则相对活跃。中原地产数据显示,1月截至25日,新建商品房签约2819套,成交均价维持高位;二手房市场签约高达18814套,预计全月二手房签约将再破2万套,有望超过2015年12月的2.3万套。

  链家地产李巧玲认为,前几轮成交高峰过后,性价比较高的优质房源消耗殆尽,北京库存房源和新增房源的报价普遍较高,成交难度也相应增大。

  另外,由于市场预期良好且临近春节,业主出售房屋的积极性也有所降低,导致二手房交易节奏有所放缓。在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下,春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年一季度,北京二手住宅市场总体预期向好。

  “临近春节,房企也会延缓推盘计划,2月北京新建商品房市场供应量会减少,预计3月将出现供需双涨的市场格局。”一位房地产项目负责人在接受北京商报记者采访时表示。

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