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市政府搬迁搅动沈阳楼市 区域市场或将突围

https://www.biud.com.cn 2014年06月23日13:41 家居装修知识网  

    据了解,沈阳市行政中心将南迁至东陵区(浑南新区)的决定已经得到了辽宁省委省政府的批准,也得到了中央巡视组的肯定,目前搬迁工作已经全面启动。

  相关人士认为,行政中心的迁移必将带动周边相关产业配套的发展,提升地产业增值空间,对区域内房地产发展是一种利好。

  在沈阳民间,面对政策层面接连抛出的橄榄枝,无论是相关从业人员,还是购房者们却立场鲜明,站在了极端相反的阵营。

  效果有限观望继续

  即便露面一天便宣布夭折,但沈阳限购松绑的消息还是被坊间赋予了地方政府“救市”急先锋的角色。

  沈阳限购松绑这种角色的定位却并未引起樊荣哪怕一丝关注的兴致。

  樊荣来自辽宁营口盖县,即将迎娶沈阳新娘的他把自己定位于刚需人群。因为准新娘的工作单位在浑南新区,所以该区域内90平方米、地铁沿线、生活便利的住房是他的首选。

  “我买房的诚意日月可鉴”,6个月的淘房经历让樊荣有些疲惫。樊荣几乎走遍了,从最接近市区到距离市中心18.8公里浑南新区内的所有楼盘。

  但他依然没有出手。导致樊荣观望的原因不是置业顾问的疲劳轰炸,而是各家开发商不断的波动房价。

  9.1折、直降4000元、零首付的楼盘比比皆是,虽然明知道这些大多是特价房源和地产商的营销手段,但樊荣依然认为,地产商快绷不住了。

  今年58岁,在机关工作的赵先生和樊荣持同样的观点,虽然刚刚出手一套三环外的100平方米的住宅,但他仍坚持说服了儿子儿媳在一环内的老房子结婚,并许诺,过两年沈阳房价降了一定送上新房一套。

  在沈阳某大型连锁房屋中介公司陈姓经理看来,购房者对沈阳房地产系列利好信息反应冷漠,完全在他的意料之中。

  陈经理告诉记者,早在今年4月,市场消息一向“灵通”的沈阳各大房产中介就已经透露出限购松绑的口风,当月沈阳二手房成交量与成交价环比均下降,并一直持续到5月,5月沈阳二手房交易量环比下降4.75%。

  区域市场或将突围

  “售楼员,性本善,今年房产不好干。沙盘前,向外看,一个客户都不见。”今年,在沈阳地产圈内流行着许多类似的段子。

  虽然中国指数研究院提供的2014年沈阳房价走势显示,从年初1月份到5月份,沈阳房价保持着7829元/平方米到7934元/平方米的稳中有升,但沈阳地产圈内却始终弥漫着消沉的气息。

  最新统计数据显示,6月份第一周,沈阳新增商品房供应面积18.30万平方米,共1647套;商品房成交面积约共16.21万平方米,环比下降27.63%,成交1760套;商品住宅成交面积约14.46万平方米,环比下降25.73%,成交1528套。成交均价为7791元/平方米。

  对于身边朋友关于沈阳市行政中心南迁有可能进一步推高当地房价,晚出手不如早出手的提议,樊荣则套用了《大话西游》中的一句台词回答,“我猜到了故事的开头,却猜不到故事的结尾”。

  有业内人士表示,此次限购松绑或许只是试探各方反应,稍后可能会有相继政策出台。而受利好消息影响,沈阳房地产市场整体突围或将难现,但极有可能出现局部区域的向好发展。

  该人士分析指出,2011年沈阳推出限购令2个月后,沈阳商品房成交量环比下降34.83%,同比下降8.07%。但与此同时,以沈阳二环为界限,楼市却呈现出冰火两重天,一方面限购区域内商品房交易量得到有效控制,另一方面却推动其他区域商品房价格的大幅上扬,其中浑南新区涨幅最大,达到了1000元/平方米。而此轮利好传出后,随着购房者群体的日渐理性成熟,具有独特优势的区域市场或将迎来新一轮地产盛宴。

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