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楼市低迷杭州临平北刷新价格底线

https://www.biud.com.cn 2014年06月05日13:31 家居装修知识网

　　上周，位于临平北的新城·山语院，公布了折后起价为5678元/平方米。虽然市场低迷依旧，但如此起价刷新了整个板块的价格底线。

　　临平北现“三高”

　　高体量、高库存、高竞争

　　临平北板块行政上隶属余杭经济开发区，和临平之间隔着一座临平山。在政府对开发区进行再规划之后，原来的工业区功能，又增加了商业配套区和大型居住区，大型居住区即为现在通常所称的“临平北”。

　　在临平北板块，除了新城·山语院即将首开外，还有东厦东港花苑、金都夏宫、绿城杭州蓝庭、金帝海珀、赞成香颂等在售楼盘。

　　临平北区域内的楼盘都有一个特点，几乎都是超级大盘，最大的要数绿城杭州蓝庭项目，达到了79万平方米，其次则是金都夏宫，体量为60万平方米左右。金帝海珀总建筑面积约为35万平方米，东厦东港花苑约为33万平方米，赞成香颂为22万平方米左右，新城·山语院相对较小，总建筑面积约为17万平方米。放眼整个杭城，这些楼盘体量都不算小了。据记者不完全统计发现，整个临平北板块的开发量已达250万平方米左右，房源非常充足，可以选择的空间很大。也正因为供应充足，竞争也十分激烈。

　　新盘首开低起价

　　竞品楼盘不买账

　　新城·山语院的这把火到底对市场影响有多大？近日，记者来到其售楼处。售楼处内有不少客户到访，不过，5678元/平方米的价格其实也只是起价，房源不多，具体有多少房源销售人员不肯透露，但销售人员表示，基本均价应该在7000元/平方米左右。

　　据记者了解，在临平北板块，目前东厦东港花苑均价在7300元/平方米左右，中间套户型价格略低，在7100元/平方米左右；金都夏宫之前在售的组团均价为8000元/平方米左右，新组团北山大院还未定价；金帝海珀均价为7500~8000元/平方米左右；赞成香颂价格也基本保持在7000~8000元/平方米之间；绿城蓝庭是整个板块内，价格相对较高的一个楼盘，均价为8800元/平方米左右。

　　对于山语院的起价，不少周边楼盘表示，将按照自己原先的价格策略，并不会跟风降价。金都夏宫全新组团北山大院在临平北区块内也是数一数二的超大品质盘，营销部经理叶红告诉记者，品质是开发商首先需要考虑的因素。