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楼市持续低迷 杭州万科多个项目暗降抢跑

https://www.biud.com.cn 2014年07月07日08:16 家居装修知识网  

  最近,杭州一些购房者收到短信称,杭州万科地产紫台和公园大道项目推出新房源,为冲击年中业绩指标,相比此前较为优惠。对此,《每日经济新闻》记者试图联系万科在杭州的子公司——浙江万科南都房地产有限公司,未能获得置评。

  在杭州万科楼盘出现价格松动的背后,则是杭州楼市的持续“低迷”。

  杭州市透明售房网最新统计数据显示,今年上半年,杭州市区新建商品房签约29153套,签约量较去年同期下降30.62%。同时,签约均价为15584元/平方米,同比下降12.86%。“这种量价齐跌的现象还会持续。”昨日(7月6日),浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对 《每日经济新闻》记者表示。

  降价短信促销

  6月28日,自称为金达地产的公司发出两条楼盘降价促销短信,这两条短信都与杭州万科两个项目有关,一个是万科紫台,一个是万科公园大道,且降价幅度都不低,前者精装三房直降50万元,而且送车位,而后者则降40万元。

  随后,记者根据短信上预留的手机号码联系金达地产,对方称他们是房产中介,帮助万科介绍客户,为了冲量,目前所推出的房源价格比原有优惠,如果想买可以通过其与置业顾问联系,“推出一批特价房”。

  杭州透明售房网显示,万科紫台项目最早于去年6月份开盘,推出2、3、4号楼,共189套房源,折后18600/平方米起,均价约21000元/平方米,而目前最新的销售动态显示,在售12号楼89和125平方米精装修房源,均价20000元~21000元/平方米。

  昨日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询万科紫台项目售楼处,现场销售人员称,目前主推的5号楼在售均价为19000元/平方米,而其他幢同样是89平方米户型房源签约价是21000元/平方米。

  至于万科公园大道项目,杭州透明售房网的销售动态显示,5月23日,该项目在售17号楼90平方米精装房,价格在22000元~25000元/平方米,6月29日加推项目1号楼,为90平方米装修成品,均价21000元~22000元/平方米。营销人员说,“公司为了冲击年中业绩指标,1号楼定价较低”。

  关于销售状况,杭州透明售房网的统计数据显示,截至昨日,万科紫台最近一期所推出的预售证号为2014000065的总房源为141套,可售套数126套,其中可售住宅为111套,而万科公园大道项目最近的一期预售证号为2014000064的总房源为127套,可售套数为125套,其中住宅116套。

  对于上述价格调整等相关销售事宜,7月4日,《每日经济新闻》记者试图联系浙江万科南都房地产有限公司进一步进行核实与采访,不过,截至记者发稿时,未能获得任何置评。

  销售均价下降

  2014年楼市上半年“考卷”刚刚出炉。万科地产销售额突破1000亿元,继续稳坐全国房企第一的宝座,而在杭州,其以总成交1756套为杭州楼市上半年住宅销售套数冠军。

  实际上,万科地产在市场的表现却有硬币的另一面。杭州透明售房网统计数据显示,万科公望项目累计成交均价为55900元/平方米,目前在售价为53211元/平方米;万科郡西项目的累计成交均价为53365元/平方米,目前在售价为47780元/平方米,万科北宸之光项目累计成交均价为15309元/平方米,目前在售价为14554元/平方米。万科璞悦湾项目的在售价为19107元/平方米,此前的累计成交均价为20224元/平方米。

  另据万科地产7月3日公布的6月份销售及新增项目情况简报,公司6月份销售面积174万平方米,同比增长55.91%,环比增长41.58%;销售金额193.9亿元,同比增长43.74%,环比增长33.36%。不过,其6月份的销售均价11144元/平方米,同比降7.8%,环比降5.8%。

  目前,杭州楼市有点尴尬,房价下来了,成交量却上不去。据杭州透明售房市场研究院统计,今年上半年,杭州市区新建商品房签约均价为15584元/平方米,较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。

  价格下跌的同时,杭州新房签约量较去年同期却出现大幅下滑。上述统计数据显示,同期,杭州市区签约2.92万套,同比下降30.62%。其中,杭州主城区签约量较2013年同期的2.33万套减少1.04万套,签约量同比下降44.69%。

  与此同时,供应库存居高不下。统计数据显示,截至2014年6月30日,市区库存132262套。此外,2013年杭州市土地出让金高达1300亿元。这些新增的土地,仅少量在今年上半年入市,潜在供应巨大。

  “此前的成交多来自刚需,随着有效需求不足,这种趋势还将继续蔓延。”浙江大学客座教授、杰盟智库执行长兰洪海对记者说,杭州楼市回暖还比较困难,2014年以来,杭州热销楼盘呈现出两个明显的特征,一是主流的户型,开发商对项目的户型设计偏向刚需购房者;其二则是以价换量,采取高周转的策略模式,低于市场预期的价格进行销售,据其观察,杭州最近推出的数个楼盘,不少售价贴着成本价走。

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