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济南楼市“垫首付”愈演愈烈 房企销售压力凸显

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日16:02 家居装修知识网  

  “首付3.2万起”、“首付减半”……日前,济南楼市各种优惠促销层出不穷,房企为尽快回笼资金,“垫首付”方式不断“翻新”,垫付时间由几个月付清发展到三四年还清,垫付比例也不断升级。有业内人士分析,销售压力巨大致使房企促销跑量,尽快回笼资金。

  2014年3月,济南开发商垫首付开始出现“苗头”。中铁·逸都国际出现首付分期的活动,可以参与“垫首付”购买的是逸都国际二期。而另一家明湖·白鹭郡虽原则上不允许分期付首付,但首付交款时间可适当延期。

  房企的促销利器“垫首付”,购房者可以先付10%甚至更低的首付款,由开发商提供无息借款补齐首付款差额。一开始的时候,这些借款购房者须在“一周签约期内付清”或者“45天内还清”。可是,这一促销利器很快就出现了“2.0升级版”:有房企大幅放宽了购房者还款的时间限制,改为分几个月或几年无利息还清。

  3月底,济南融汇爱都打出了“首付6万住南城”的广告公开宣传垫首付,随后,世茂原山首府也开始了“首付减半,10万起”字样的宣传,在被媒体曝光后,“垫首付”促销并没有因此被叫停,而是转入了“地下”。

  一时间,济南市场上各种名目的首付分期层出不穷,恒大金碧新城首付3.2万、连城国际首付5万起、凤凰SOHO2.7万起、天朗蔚蓝城特价钜惠、汇东国际首付6万起......开发商垫首付不仅有住宅项目,也有商铺、公寓,而参与垫首付的开发商,更不乏世茂、恒大等国内知名房企。

  为什么房企热衷“分期首付”“垫首付”呢?一位资深业内人士孙先生说:“主要是房子不好卖了,开发商采用这种方式卖楼,能够快速增加销售量,加快资金回收速度。除此之外,源于房企内部销售压力增大,去年济南地区的销售额全国排名靠前,2014年公司内部下发更多的销售指标,销售团队任务增重。”孙先生补充道,“去年销售额在50多亿元的房企,今年公司定的销售任务多在90多亿,所以,房企只能采用更多的销售方式来卖房子,尽早回笼资金。”

  但开发商垫首付,无疑将风险转嫁给银行,会给银行带来多重风险。从政策规范角度,房贷比例严格受银监会约束,是国家调控的一种,开发商的垫付行为会扰乱正常秩序;从信用风险角度来说,本该三成的首付由于开发商的垫付,购房者只需一成左右就能网签,一旦房价下跌或政策变动将会造成大批贷款者拒绝还款,从而造成银行的信贷风险。

  虽然近日央行发声力挺首套房贷,但据记者调查,山东多数银行对于房贷并未放宽政策,多数银行仍要求首套房贷利率上浮5%、二套房贷利率要在基准的基础上上浮10%。

  工商银行工作人员表示,现在首套房贷的利率是6.8775%,也就是在基准利率的基础上上浮5%,已经执行一段时间;建设银行一支行个贷中心工作人员也表示,目前首套房首付三成,利率上浮5%。

  一般来说,上半年银行的房贷额度比较宽松,今年却显得格外紧张,开发商回款压力可见一斑。有业内人士表示,现在五大行对于个人住房贷款趋紧,个别银行贷款申请资格也趋从严,房贷业务基本只做合作楼盘的业务,具体放贷时间也不确定。(实习记者 孙雪飞)

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