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长沙爵世名邸无施工许可预售许可竟已售出11栋房

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日15:51 家居装修知识网

　　26日上午，记者看到，爵世名邸项目工地仍是黄土一片，建筑的基坑还未开挖。黄汝兮摄

制图/王斌

　　记者黄汝兮

　　近日，市民刘先生拨打本报热线96333反映，位于人民东路与和平路交叉口的爵世名邸，正在大肆宣传其企业总部产品，而该项目“现在签个联建协议，就能每平方米便宜6000余元”。刘先生对这等“好事”心存疑虑。这是怎样的销售花招？联建协议是否合法合规？对此，记者进行了调查。

　　开发商：施工许可证预售许可证六月底出来

　　26日上午，记者和刘先生以购房者的身份，前往爵世名邸营销中心。一名销售人员介绍道：“我们的项目二期是21栋企业总部，现在是以联建的方式在做。”在项目工地上，记者看到，这里仍是黄土一片，建筑的基坑还未开挖。销售人员说，现在项目还没有开始施工，也未获得施工许可证和预售许可证。“我们的施工许可证和预售许可证六月底可以出来，到时候再买就肯定不是这个价格了。”

　　据了解，这21栋企业总部面积均在1200平方米以上，可作为办公楼和商铺使用。“面积最小的一栋，产权面积1201平方米，总价是1690万元。”销售人员提供的销售资料上写着：“截至本月，21栋企业总部已经售出11栋。”

　　当记者问及如何“购买”时，销售人员说，购房者需与项目开发商——长沙恒德置业有限公司签订“企业总部联合建设协议书”，并交纳100万元定金。协议上写明，在项目取得施工许可后，购房者(乙方)需再交纳500万元投资款。而项目取得预售许可证后，购房者(乙方)则再与开发商签订《商品房买卖合同》，一次性交纳房款，或交纳首付并办理贷款手续。市民刘先生发现，按这个协议，他在交纳上百万元定金之后，能获得、看到的，还仅仅是张图纸，项目的开发建设进程，则完全掌握在开发商的手中。

　　住建委：没有预售许可，买房者不受法律保护

　　爵世名邸这种预售方式是否合规？联建协议是否合法？长沙市住建委相关负责人接受记者采访时说，开发商取得预售许可证之前，公开进行销售都是不合法的。“买房只有商品房销售这一个方式，销售商品房首先就要取得预售许可证。”长沙市住建委开发处相关负责人也进一步证实：消费者在项目没有预售许可证的情况下购买房屋，是不受法律保护的。

　　爵世名邸所声称的“联建”方式，又是否合法呢？住建委相关负责人表示，联合开发建设是存在的，但与住房销售不同。如果协议约定表明，项目并非联建，而是变相收取定金，那同样是属于不合法的违规销售行为。

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　律师：打“联建”幌子卖房属违规销售

　　天地人律师事务所律师代健表示，真正的联建合同和爵世名邸开发商与购房者签署的联建合同并非一回事。代健说，联建合同应该是企业或个人之间的合作开发合同，在项目获得销售许可之后，签署联建合同的甲乙双方在产品销售过程中，应同为销售方。而爵世名邸项目的开发商长沙恒德置业有限公司，与购房者所签订的联建合同，最终却是达成联建双方间的房屋买卖关系。

　　“这是打着‘联建’的幌子，在做违规销售的事。”一旦在项目开发建设过程中，项目“烂尾”，消费者手中或将仅剩一纸合约。就算法律判定开发商违约，开发商都可能无法退回购房者本金，更无法执行协议所约定的相关违约赔偿。

　　业内人士分析认为，在目前贷款收紧、资金紧张的背景下，开发商极有可能是资金实力不够，以这样的方式吸纳资金。业内人士提醒消费者，此时更应提高警惕，提防资金风险。

　　同时，在这样的购房方式下，开发商还可以在项目取得预售许可后，将已经收取500万元定金的房屋“一房两卖”。“消费者若以此方式投资购买，将面临非常大的风险。”