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京高端住宅成交企稳北五环“全优生”楼盘稀缺看好

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日14:11 家居装修知识网

近期，在普通住宅市场出现量价齐跌的背景下，北京高端住宅市场却逆转一季度的颓势，开始稳步回升。据亚豪机构统计数据显示，今年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的高端公寓项目共成交141套，环比上涨4%。与此同时，随着前不久长辛店、西红门等多宗热点地块的高溢价成交，北京城区高端住宅市场再次迎来价值的攀升期。

由此可见，尽管全国不少二三线城市库存高企，且这一趋势逐渐将向北京等一线城市蔓延，但市场对高端项目的追捧依旧。中原地产数据显示，截至目前，北京库存期房住宅37747套，现房住宅库存33091套，合计库存70838套。时隔一年多时间，再次回归到7万套以上，达近13个月新高。较年初库存低点5.5万套，大幅上涨1.5万套。尽管如此，纵观一些优质地块，供应仍然稀缺。尤其是核心区域，土地供应量不断压缩，而二环作为热点区域本就无地可供，高端楼盘的存量也相对减少。在亚豪机构副总经理任启鑫看来，随着北京的城市化进程，核心区土地供应日趋见底，这更加凸显了核心地段的不可复制性和稀缺性。据亚豪机构统计数据显示，目前三环以内仅剩3324套可售住宅，相比去年同期减少了1000套，由此可见，中心城区的住宅产品将愈加珍贵。除此之外，随着城市化进程的加快，五环沿线已然发展成为新的核心，尤其是北五环，凭借上风上水之中轴龙脉，以及2800亿奥运投资，成为不少高端置业者的首选。

方兴旗下的亚奥金茂悦便位于该板块。该项目自2012年首期入市以来，持续受到高端买家的追捧，尤其是今年，即将开启的“双园”生活给广大居者平添浓浓绿意，项目周边包括奥森等五大公园，以及六大高尔夫球场环绕，使其更加成为高端置业者的不二之选。值得关注的是，作为新兴住宅核心的五环区域，如今的土地供应情况也并不充足。2013年，土地出让由五环向六环发展趋势明显，五环沿线特别是北五环沿线住宅用地稀少，北五环产品价值凸显，而类似亚奥金茂悦定位为改善型产品的项目更是日渐稀缺。

作为金茂“悦”系产品的开山力作，亚奥金茂悦致力于打造城市核心全家庭宜居样板，不仅钻研户型设计，精装舒适度、实用性，更辅以金茂威斯汀五星级酒店式物业管理服务，并配套建有九年一贯制景山学校，为改善型购房人群提供全家庭、舒适型生活解决方案。据悉，该项目将于今年年底全部交付。目前仅余130-180平米珍藏现房楼王，即将于近期入市。

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