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房企自曝“降价32%仍保本”惹争议:利润底线在哪里?

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日13:56 家居装修知识网  

  央广网财经北京5月28日消息(记者 汪威)据经济之声《天下财经》报道,当前楼市降温迹象明显,但对于房企来说,“降价”依旧是一个非常敏感的字眼。房企敢不敢降价?能降多少?他们的利润底线到底在哪里?一条本已公布多时的房企方案,因为其中的测算“降价32%仍可保本”,昨夜今晨引发争议。

  业内人士说,均价降三成不亏本是特例

  近期贵州省的龙头房地产开发企业中天城投,公布了一份方案,这份方案本身并没有什么出奇之处,但其中房价变动对项目效益的测算,引发了关注。这份测算的结果是,旗下一个商业地产项目销售均价下降三成多,仍然不会亏本。

  如果说,商业地产和普通人离的有点远的话,我们就来说说住宅房地产。另一家房企莱茵置业也发布了一个测算结果:旗下某项目销售均价下降23.22%时,项目达到盈亏平衡。这也意味着,它旗下测算的这个住宅项目,有两成的利润。这样的测算,是不是房地产业的真实情况呢?记者采访了华业地产副总裁陈云峰。

  【陈云峰:降价高达30%仍然不亏本,我觉得不具备行业代表性的。应该说,整个(房地产)行业的利润率,在经过了十几年的高速发展之后,特别是今年四五月份市场的下滑,在这种环境下,实际大家的利润空间是更被压缩了,所以这两个例子可能还是有自身特别的情况。】

  房地产利润率一般15%

  那么,现在房地产商的利润到底有多少呢?陈云峰也给我们揭开了谜底。

  【陈云峰:现在主流的房地产企业,利润率都在15%左右,比如15%到20%,这是比较常见的。】

  房企高利润时代即将过去

  可是在普通人眼中,哪怕是目前百分之十五、二十的利润,显然也是很高的,特别是和实体经济相比,更是高高在上。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,房企的高利润时代即将过去,今年内降到8%的水平也不是没有可能:

  【张大伟:房价逐渐的回归,有可能在今年(利润率)达到8%到10%左右。如果平均下来,整个房地产业利润率回归到8%左右的话,那房地产业就很难在成为一个暴利行业了。】

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